从3月1日起，陕西在全省不分地区、不限年龄、不设间隔，启动实施一方是独生子女的夫妇可以生育二孩的政策。

　　数据显示，陕西有单独夫妇43.3万对，已生育一孩的11.4万对，年龄处在20-40岁之间的10.6万对，预计政策调整后一个时期，陕西全省平均每年多出生人口4万左右。人口的激增或会加大房产需求，尤其是住宅类房屋。业内人士表示，这个政策对于房地产市场又有了“人口上行”的良好预期。

　　想生二胎

　　原来的两房就不够用了

　　“政策终于放开了，前两年就想再要一个孩子，两个孩子小时候是个伴儿，长大了可以相互依靠，等我们老了两个孩子也能分担些责任。”80后的梁爽3年前生了第一个宝宝，得知3月起“单独两孩”政策开始实施的消息特别兴奋。而她老公所想的却不仅仅是“生二胎”这么简单，“结婚时买的两房现在明显不够用，等生了二胎，父母来帮忙看孩子，至少得三室才能满足家庭需求。”这也是不少打算要二胎的80后夫妻所面临的现实问题。

　　“我们计划先贷款换套三房再要二胎，未来孩子上学也需要有自己的独立空间，老人过来住也不用跟孩子挤在一间。”对于政策的放开，32岁从事贸易工作的吕菲表示,为孩子提供好的学习居住环境是要“二胎”的前提，趁现在房价平稳，卖掉自己住的两房，再添点钱换套小三室是现阶段的家庭重点计划。

　　小三室户型

　　或成80后改善置业首选

　　对于陕西省“单独两孩”政策的放开，美城机构首席市场分析师董生直言，这个政策放开之后，对于80后来说改善住房需求会增加，三室户型在未来很可能会成为刚需置业的标配，无论是准备生两个孩子还是要一个孩子，都会首要考虑购买三室户型。

　　名园小区一位大家都叫“格格妈妈”的女士告诉记者，“平时上班我和先生都很忙，顾不上孩子，孩子小还可以和父母住一间房子，现在单独两孩政策的放开更加坚定了我们换套三室的想法。”

　　海璟置业顾问魏沙表示，单独两孩政策的放开，或促使更多家庭选择三室以上户型。

　　浐灞某楼盘置业顾问周硕直言，“对于80后而言，换大三室房子的成本较大，仅集中在一些经济实力较强的家庭，不少刚需家庭即使有想法也会考虑自己的经济实力而以小三室的更换为主。而在实际销售中，大户型往往因为总价太高而面临销售尴尬，大户型要凭借‘单独两孩’政策迎来春天，还离不开价格这个王道。”

　　学区房

　　价位估计还会涨

　　“换房是个麻烦事儿，现在正为儿子看婚房，主要是以学区房为主，即使以后生两个孙子也不用过于焦虑。”在伊顿公馆看房子的一位刚退休的王女士表示，给儿子置业一要离自己家近，二要考虑孙子今后上学的便利性，这也算是为孩子们未雨绸缪吧！

　　“学区房现在价位本来就很高了，估计以后还会涨。”中介公司置业顾问王鹏表示，在单独两孩放开后，不少原本一个孩子的家庭会考虑生两个孩子，而对于孩子教育非常重视的年轻人，也会首要考虑学区房的。对于开发商来讲，在以后规划项目的时候，很可能会越来越偏重三室、小三室户型的比例。不仅如此，开发商或会越来越倾向于教育地产的规划。

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