咸阳生态第一盘书香河畔五证齐全刚需85平两室性价比评估（四星级）★★★★

时间：2014-08-17 11:05:18 评论：0 点击：

　，领袖咸阳豪宅——。书香河畔地处政府规划西咸城市一体化价值版图之核心，坐享稀缺湖景资源，外得“天门开、地户闭”之风水优势，财源不断，用之不竭，居善地家庭事业自当百尺竿头;內袭苏州园林造景文艺，潜琢一城秀美风光，归家亦是一场风景的邂逅。特此，西安房地产信息网数据研究中心对西咸区彩虹二路书香河畔B户型85平米两室两厅作出性价比，供置业者参考。

书香河畔区位图

　　书香河畔位于咸阳市秦都区彩虹二路，世纪大道居住圈，该居住圈是西咸一体化推动下产生的新兴居住区域。书香河畔项目占地218亩，总建筑面积40万平米，总户数为4000户，绿化率达40%，项目总投资 9.5亿元，由16栋高层组成。设有单层高地下停车场,包括:住宅楼、商业楼，项目建筑高度为90米,地上30层高,由咸阳新纺房地产开发有限公司投资建设,中联西北工程设计研究院设计施工图。五证齐全，现销售的有2#、7#楼，是一项配套完善的高智能化现代中式高尚住宅社区。

书香河畔效果图

　　项目动态：书香河畔现房销售，目前在售2#、7#，五证齐全，按揭1个点，全款2个点

　　书香河畔两室两厅85平B户型图如下：

西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对书香河畔B户型做以性价比评估，评定为四星级(★★★★)。

　　一、优点

　　1、该户型总体方正实用，通透，动静区分明显。

　　2、超长的厨具操作面长，使主人烹饪起来更加自由，便捷。

　　3、卫生间开间大，且带有窗户，通风采光，减少了细菌的滋长。

　　4、小卧室的面积与标准面积相差不大，空间开阔，可以用作儿童房、书房等多功能。

　　5、生活阳台进深宽，可以用来观景、养花、种植等，提高生活品质。

　　6、宽敞的客厅开间，增加了采光度和通风量，使起居环境更加舒适宜人。

　　7、客厅方正，开口少，便于家具的摆放，并且有超大阳台，增加了使用面积和整体通透度。

　　8、餐厅相对客厅独占一角，且相邻厨房，便于就餐。

　　二、不足之处

　　1、大门与主卧门相对，布局存在问题;

　　2、建议在门口处设立玄关，可以保护隐私，节省进出时间。

　　三、置业成本分析

　　书香河畔B户型面积85.3平米，按该栋楼目前均价5300元/平米，总房款为452090元。

　　1、一次性付款：98折优惠，惠后总房款是443048.2元;

　　2、按揭付款，99折优惠，惠后总房款是447569.1元，按最低首付(30%)，首付137569.1万元，贷款额31万元，以2012年7月最新基准利率6.55%等额本息还款法计算：

　　贷款期限10年，月供1935元

　　贷款期限20年，月供1272元

　　贷款期限30年，月供1080元

　　办理交房时，交纳契税、大修基金共约1.69万元，(面积在90㎡以下的户型契税按1%收取，大修基金按145元/平米收取。)

　　四、小结

　　1、该户型为舒适两室，布局合理，方正通透，适合家庭年收入在7万元以上;

　　2、教育楼盘：书香河畔周边有新实验中学、中华小学、中华幼儿园、偏转幼儿园，教育资源丰富;

　　3、生态景区：周边有两寺渡生态公园、咸阳湖湿地公园，再加上百亩的渭河景观，高绿化，构成了生态、景色宜人的居住区。

　　4、社区配套完善：有704医院、彩虹医院、陕中附院、215医院医疗保健机构;并且有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄、陕西信合金融机构。

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来源：西安房地产信息网 编辑：研究中心 作者：皇甫欢欢

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