11月26日,沪上土地市场迎来两场备受关注的土拍,浦东新区世博会地区B片区B06地块由永新华置业以38.02亿元竞得,溢价47.11%,成交楼板价19884.563元/平米。虹口区提篮桥街道HK324-01号地块由上实旗下子公司上海宏盛投资有限公司竞得,溢价0.93%,成交楼板价25729.1元/平米。 永新华置业沪上首拿地,豪掷38.02亿 浦东新区世博会地区B片区B06地块原定于2015年1月7日现场竞价,是世博会地区首个酒店用地,但意外出现终止。时隔十一个月,该宗地块被永新华置业竞得。 永新华置业有限公司为永新华控股子公司,总部位于北京,产品线涵盖城市综合体、高级酒店、高端别墅等,项目多集中在兰州、青岛,包括兰州五星级国际酒店、永新国际金融中心、北京兴隆湖景别墅等,此次竞得的世博会地区B06地块是其在上海的首次拿地。 据上海链家市场研究部监控数据显示:上海世博会地区B区共出让商办用地24幅,总出让面积12.75万平方米,总出让金额达111.61亿元。吸引了上海电力、国家电网、中国华电、宝钢集团等16家央企总部进驻。此次的竞得者永新华置业是首次进入沪上拿地,便瞄准世博会地区首个酒店用地,估计此次除38.02亿元拿地资金之外,受限于预合同的规定,永新华须另增资世博酒店公司38亿,76亿元的投入,足见得永新华置业对首次进入沪上的决心之大。 上海实业豪掷32.6亿夺北外滩地王 据上海链家市场研究部监控数据显示:此次拿下地王的上海实业拥有全国项目42个,其中一线城市20个,且全部位于上海。此次上实拿下该幅地块是今年在沪上夺得的第一幅商办用地。此次的豪掷,上海实业也是联合日本森大厦(上海全球金融中心、东京六本木HILLS开发商)联合拿地,后续亦将联合开发。 北外滩提篮桥街道片区已经近两年未出现过商办地块竞拍,上一次出现地块出让还是2013年7月24日,提篮桥街道hk275A-02号商办地块,当时该地块被上海融创绿城竞得,成交总价10.44亿元,折合楼板价26832元/平方米。同年12月27日,虹口区提篮桥街道HK284-03号商办地块,由大连一方集团,大连万达集团竞得,成交总价17.38亿元,折合楼板价32491元/平方米。此次地块虽在土地楼板价上未出现增长,未来尚有充足的盈利空间。 北外滩板块西连外滩金融聚集带,南望陆家嘴国际金融贸易区,与外滩、陆家嘴共同铸成上海核心CBD金三角。据上海链家市场研究部监控数据显示:地块附近的绿地北外滩中心、白金湾等写字楼的成交均价在4.5万-5.5万元/平方米之间,此次25729.2元/平方米的成交楼板价也尚属正常,只是在寸土寸金的北外滩板块,23037.2平方米的占地面积已足以让此地块成为地王地块。 上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:虹口区提篮桥街道HK324-01号地块接驳轨交12号线提篮桥站,规划地铁上盖海门路55号地王将建设2幢263米高的超高层城市综合体,超越港汇和国金中心成为上海第一高的双子塔。虹口滨江金融城将是上海极具价值的核心中央商务区组成部分。 从该地块的预合同中了解到:受让人自持商业物业不少于15年。且受让人须为在交通运输、航运建设等领域处于行业国际领先地位,且为2015年世界500强企业,并须将一家区域性总部迁入或设立于该地块中,且税收落地。 上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:根据该地块的预合同的要求,对拿地开发商要求比较严苛,商业物业自持不超过15年,需要开发商拥有充分的运营实力。此次上实联合日本森大厦同时操刀此块地的未来规划,可谓明智之举,日本森在上海继全球金融中心、陆家嘴汇丰银行大厦之后的再次出手,其杰作亦值得期待。 关键字:上海 土地 北外滩 地王 |