ymg记者程凤通讯员孙建波

11月过半，烟台六区楼市活力凸显。据同策咨询监测数据，11月第二周（11月10日-16日），六区商品房成交715套，环比上涨23.7%，新增6宗住宅（商服）用地，总建筑面积约22万平方米。在全国楼市筑底迹象日显的当下，烟台楼市多项指标回暖。

今年1-10月，六区商品房成交24355套，成交均价为7161元/平方米，同比上涨8.3%，其中商品住宅成交21904套，成交均价为6736元/平方米，同比上涨7.0%。业内专家分析，烟台楼市明年将逐步回暖，预计明年二季度将迎来明显好转。

六区楼市成交24355套，与其他城市相比表现良性

同策咨询监测数据显示，今年1-10月，六区商品房共成交24355套，同比下降28.3%，成交面积242.82万平方米，同比去年下降27.5%。其中，1月成交3068套，2月成交1128套，3月成交2548套，4月成交2757套，5月成交3024套，6月成交1973套，7月成交2040套，8月成交2011套，9月成交2723套，10月成交3083套。

就各区域来说，芝罘区成交6134套，同比下降34.1%，成交面积56.67万平方米，同比下降32.3%；莱山区成交2847套，同比下降46.9%，成交面积33.31万平方米，同比下降49.8%；福山区成交4194套，同比下降24.9%，成交面积37.72万平方米，同比下降23.5%；开发区成交5612套，同比下降19.9%，成交面积57.24万平方米，同比下降13.0%；高新区成交2927套，同比上涨2.0%，成交面积32.28万平方米，同比下降0.1%；牟平区成交2641套，同比下降31.3%，成交面积25.6万平方米，同比下降31.4%。

同策咨询分析师王艺澎认为，今年以来，烟台楼市和全国楼市一样经历了调整期，单纯从账面数据看，与去年同期的火旺相比，今年前10月烟台楼市表现较为平淡，入市需求减缓，成交量下滑，整体趋冷。“与全国其他城市相比，烟台楼市表现比较良性，虽说成交量有下滑，但整体幅度都在可预期区间内，这得益于烟台经济结构布局合理。”名仕城项目营销负责人孙盛鹏表示，9月底央行新政已经使得烟台楼市在10月迎来成交量的明显突破，年后随着国家进一步出台金融利好政策，加上高铁开通，明年烟台楼市将迎来较好发展势头。

商品住宅新增395万平方米，新增量基本与去年持平

就商品住宅来看，今年前10月，六区共成交21904套，同比下降29.8%，成交面积222.09万平方米。

其中，芝罘区成交5119套，同比下降40.7%，成交面积50.98万平方米，同比下降35.3%；莱山区成交2534套，同比下降46.7%，成交面积30.63万平方米，同比下降50.4%；福山区成交4004套，同比下降19.6%，成交面积36.21万平方米，同比下降21.2%；开发区成交5081套，同比下降22.2%，成交面积50.09万平方米，同比下降19.5%；高新区成交2830套，同比上涨1.3%，成交面积31.56万平方米，同比上涨1.6%；牟平区成交2336套，同比下降33.7%，成交面积22.62万平方米，同比下降33.3%。

据克尔瑞数据，今年前10月，六区商品住宅市场新增供应395万平方米，同比下降5%，成交237万平方米，同比下降14%。“受全国楼市走低的大环境影响，六区成交量有一定下降，不过开发商并没有受此影响，反而供应充足、平稳，新增量基本与去年同期持平。”克尔瑞烟台机构研展部经理薛伟分析。薛伟介绍，前10月商品住宅供应和成交主要集中在中西部区域（芝罘区、福山区、开发区），这三区市场新增供应240万平方米，占六区供应总面积的61%，成交147万平方米，占六区成交总面积的62%。

“烟台商品住宅市场以刚性需求为主，改善性需求为辅，中西部区域以首置、首改为主，而东部市场（莱山区、高新区、牟平区）以改善和投资为主，今年前10月继续延续去年以中西部为主的市场态势。”薛伟表示，“这意味着烟台楼市根基比较稳固，不会大起大落。”

六区楼市成交均价7161元/㎡，同比上涨8.3%

同策咨询监测数据显示，前10月，六区商品房成交均价为7161元/平方米，同比上涨8.3%。其中芝罘区均价为8740元/平方米，同比上涨19.6%；莱山区均价为8696元/平方米，同比上涨22.0%；福山区均价为5945元/平方米，同比上涨5.2%；开发区均价为6526元/平方米，同比上涨6.4%；高新区均价为6222元/平方米，同比下降6.9%；牟平区均价为6066元/平方米，同比下降1.8%。

前10月，六区商品住宅成交均价为6736元/平方米，同比上涨7.0%。其中芝罘区均价为7975元/平方米，同比上涨20.4%；莱山区均价为8260元/平方米，同比上涨20.3%；福山区均价为5752元/平方米，同比上涨1.4%；开发区均价为6227元/平方米，同比上涨3.7%；高新区均价为6163元/平方米，同比下降8.7%；牟平区均价为5380元/平方米，同比下降1.4%。

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