一家楼盘营销负责人给记者算了笔账：作为山区的延城楼盘开发成本要比其他城市略高，抛开楼面价，新房的建安成本、税收成本和投资利息、办公成本就达到3000-3500元/平方米，各家楼盘楼面价（土地成本）不一，大多数楼盘楼面价都在2000元/平方米以内，两者相加得出的就是房企的开发成本。所以在延城若想等到新房房价跌至三四千元再抄底，已经没有这个可能性。

想买房可出手 明年春节后或涨价

那什么时机才是买房的最好时机呢？业内人士认为，无论是新房还是二手房，现在出手便是最好的时机，明年春节后延城房价有可能会出现回暖上涨。

业内人士分析，由于行政中心将从延平搬至建阳，未来一段时间延城的土地市场很可能不会太活跃。而南平中心城市可售住宅套数一直在一万套左右徘徊，如果一段时间没有新盘入市，随着可售住宅存量不断走低，就会出现供需紧张关系，有可能触发房价上扬。

另外，目前二手房的交易量已经开始恢复，而春节过后买卖双方资金都不像春节前那么紧张，所以二手房的让利空间不大，每年的二月、三月是延城二手房交易的传统旺季，届时二手房价很有可能会出现上涨。

无论是房贷新政的落地，还是年末开发商“以价换量”，成交量数据上涨都显示目前延城的房价有着较高的性价比，购房者开始积极入市。对于正在观望、有意向买房的购房者来说，延城最佳购房时机已经到来。