【环球网综合报道】据日本《日刊SPA!》杂志10月28日报道，目前东京正为2020年夏季奥运会的到来而积极开发湾岸区域，但与此同时，也有人指出“即使东京大力开发湾岸区域，今后却也不一定能发展的起来”。

　　据悉，曾出版《年收入200万日元的购房攻略》等作品的日本知名地产专家榊淳司指出，“多摩和筑波之类的人工开发而成的大都市，今后向废墟都市发展的例子很多。而且湾岸地区说到底除了是奥运会场地就没什么好处，不仅交通不便，商店也很少。现在随着日本人口的减少，在数十年后很多住宅都会被闲置，哪还会有人愿意花大钱来湾岸地区住呢？”榊淳司认为，虽然政府计划在湾岸地区建设多栋公寓，但将来其却很有可能被闲置。

　　榊淳司还表示，“房产开发商们为了赚钱，不管有没有人会住都不得不持续建造房屋。这会导致将来没人住的闲置公寓会逐渐增加，很多建筑都会被废弃。而如果住户减少的话治安也会变差，房屋的资产价值也就随之降低。而且会在湾岸地区住的人一般都不是在那里土生土长的，对湾岸地区没有乡土情结，因此一旦周边环境变差就会很快绝望而不想法解决，这也会促进湾岸地区的废墟化。”

　　据悉，尽管“安倍经济学”提出后，日本房地产市场将以城市为中心呈现盛况，但日本一些老房子的“空宅问题”依旧逐年恶化。日本总务省此前公布的调查结果显示，2008年日本全国的空宅数达到760万户，占总住户的13.1%。在人口密集的首都圈也有11%的空宅，说明这并不是地方人口稀少化的问题。据某大型建筑公司从业人员透露 ，“国家虽然大力推进新住房的建设，但对于现存的空宅问题却束手无策”。

　　榊淳司曾针对此问题指出，“闲置的住房增加是理所当然的事情。虽然入住新建住房的住户以每年100万户的速度迅速增长，但是日本的劳动人口却比前一年减少了116万人。这样下去的话，20年后的东京将到处都是闲置的住房。”而且，陈旧的独户型闲置住房虽然可以按照其所有权的划分进行重建，但问题是大多数居民拥有“分割所有权”，如果大规模修缮或重建成公寓的话势必会产生巨额的费用，这是大多数公寓重建无法实现的主要原因。

　　不久前，由日本建筑家黑川纪章设计、1972年完工的立方体型公寓“中银胶囊塔”彻底成为“废墟”，引发广泛关注。虽然在2007年该公寓的居民同意重建，但最后还是无果而终。榊淳司据此指出，“最终导致的结果是，由于居民拖欠的管理费和修缮费数额庞大，房地产商也不愿意进行重建。公寓是居民共有的财产，只有进行有效管理才能使其维持下去。如果做不到这一点的话，就会陷入最糟糕的状况——像中银塔这样年久失修的公寓无法重建，失去其资产价值的闲置住房会越来越多。”

　　与此同时，日本多数房地产商只一味地让住户承担成本费用，却不对将来公寓的有效管理做出合理的规划。榊淳司指出，从这一点来看，房地产商的责任重大，并称“我认为大型开发商也意识到空宅问题的严重性。但是，他们虽然拥有购买和销售公寓用地的团队，却没有好好操作经营。最后陷入自行车式作业，建造公寓，然后千辛万苦地卖出，如此循环往复。”

　　有评论指出，与拥有200年以上“分割所有权”公寓历史的法国不同，日本自20世纪60年代初才开始兴起“公寓热”，至今也只有50多年。所以，日本并不知道50年后、100年后这些公寓会变成何种样子，也没有完善的法律体制对其进行管理。(实习编译：夏毅敏  审稿：王欢)

责编：贺超

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