小户型、写字楼成投资“新宠” 前三季度株洲楼市降温价格反升

  商铺销售同比增1倍多，真是“一铺养三代”吗？

  昨日，市统计局对外发布了我市前三季度房地产市场发展情况分析，尽管今年楼市降温，但住宅均价不降反升，同比上涨321元/平方米，达4255元/平方米。在销售整体下滑的大背景下，商铺销售却逆势而上，同比增长125%。

  尽管房地产行业投资总体下降，但开发商对小户型、写字楼和高档公寓的投资热情依旧不减。

  投资

  小户型、写字楼、高档公寓成投资热点

  市统计局数据显示，今年1—9月，全市完成房地产投资150亿元，下降1.8%，其中，小户型住宅、办公楼、别墅、高档公寓受青睐，成开发热点，增长较快。

  “一方面是购房者的需求，刚参加工作，或者首套房购买者，一般会选择小户型，经济实惠，首付和还贷压力都比较小，另外，国家也有政策规定，套型建筑面积90平方米以下的新建住房面积要占年度开发总面积的70%以上，为此，全市户型在90平方米以下的开发投资在逐年增加。”市统计局贸投科负责人告诉记者，前三季度，全市90平方米以下户型投资15.5亿元，增长35.9%，增速比144平方米以上的高出52.4个百分点。

  “去年株洲城镇人均可支配收入为28698元，仅次于长沙，随着人们生活水平的提高和对居住环境要求的提高，株洲小众高端购买力已迅速形成，陆续出现了一批以沿海城市为参照的高端城市住宅，所以前三季度，全市别墅、高档公寓投资6.7亿元，同比增长29.9%。”上述负责人说。

  而随着住宅市场价格趋于稳定，商务楼开发也受到投资者的青睐。1—9月，全市办公楼投资3.4亿元，增长39.9%，成为房地产投资增长最快的一个领域，增速比住宅高出36.9个百分点。

  销售

  商铺销售逆势上涨，同比增加125%

  2009年，有着十二年房产经纪人经验的株洲市中伟房地产经纪有限公司董事长游伟开始投资商铺。“影响住宅回报收益的不确定因素太多，商品房会折旧，这是它贬值的地方，而商铺就不一样，如果选择了好的商铺，它的价值会越来越高，我投资商铺纯粹是为了收租金，这是长线投资，正所谓‘一铺养三代’， 尽管我有多套住房，但我必须投资商铺。”

  如今，游伟购买的第一个铺面，亲亲家园附近的商铺价值早已翻了一番，年升值回报率超过30%，但游伟一点都不诧异，因为在株洲，商铺年升值回报率超过20%是很正常的事。

  正是因为很多人对商铺投资的偏好，在今年商品房销售下降的情况下，商铺销售却逆势上涨。数据显示，全市销售商业营业用房29万平方米，同比增长125%。销售面积在1万平方米以上的有5个。

  均价

  上涨321元/平方米

  达4255元/平方米

  “株洲楼市一直是刚需主导，从近几年的价格水平来看，定位基本合理，再加上土地价格、税费、建安成本居高不下，开发商利润被压缩，销售虽然低迷，但价格不降反涨。”上述负责人说。

  市统计局数据显示，今年1—9月，全市商品房销售均价4647元/平方米，同比增加509元/平方米，增长12.3%。其中：住宅销售均价为4255元/平方米，增加321元/平方米，增长8.2%。从长株潭比较来看，株洲商品房均价增幅分别高于长沙12.9个百分点、湘潭7.4个百分点；株洲住宅均价增幅分别高于长沙10.8个百分点、湘潭8.6个百分点。

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