一位市民正在沙盘前了解该楼盘情况。本报记者刘炜炜摄

滨江新城楼盘一景。本报记者刘炜炜摄

滨江新城楼盘促销广告令人眼热。本报记者卢振侠摄

五矿·哈施塔特唯美景观。本报采集

均价4300元/平方米、3688元/平方米起……一组数据，给滨江新城贴上了“价格洼地”的标签。作为政府主导打造的滨江新城，拥有如此优渥的自然景观资源，为何房价仍旧处于低洼区？低房价是否又意味着升值空间有限？带着这些疑问，记者深入一线，还原滨江新城“价格洼地”的真实情况。

多数洋房均价4字头

根据市房管局提供的数据显示,8月份,全市大部分片区成交均价保持平稳，水口、龙丰、仲恺、汝湖、三栋以及惠环6个片区成交均价为“5字头”，河南岸(含金山湖)、江北、桥东分别以8377元/平方米、7133元/平方米以及6767元/平方米的均价排名前三。

另据滨江新城所在博罗县房管局公布的数据，该片区8月份一手住宅成交均价为4239元/平方米，大幅低于惠城其他片区房价。这让人联想起滨江新城，虽然大盘云集，大鳄汇聚，但“3字头”的楼盘却有不少。近期，受多个楼盘低价促销的影响，片区均价与博罗整个片区的均价持平，约为4300元/平方米。

据介绍，滨江新城的开发商在定价时，并未盲目追求利润最大化，而是采取了较为理性的定价策略。目前，在滨江新城已开盘的项目中，大多数洋房均价保持在4300元/平方米左右，对比惠州其他各个片区来说，这个房价仍处于洼地。受此影响，“滨江新城是价格洼地”之说，不胫而走。

该片区某楼盘销售人员解释，虽然最终成交的均价都在4300元/平方米以上，但单价3688元、3888元等字眼，还是被很多购房者记住，觉得这个片区房价便宜。

“从交通、环境、配套日趋完善的情况来看，该片区的价格不应该处于低洼区。政府力导变身滨江新城后，升值潜力一定会被拉升。”一位资深媒体行业人士分析称。

滨江物业升值前景看好

“价格便宜是否意味着升值空间有限？”这种揣测，在记者的采访中，被真实数据打破。据博罗县政府提供的滨江新城“近五年房价变化情况”的数据，2009年~2013年，滨江新城住宅网签均价从3263元/平方米一路攀升至4832元/平方米。

“对比2013年，滨江新城片区的均价是有了500元/平方米的下浮，但这是因为去年市场井喷式成交，成交数据基数过大所致。对比2012年来说，今年即使行情不好，片区均价还是有了小幅上涨。”据片区内一位开发商介绍。

据悉，2012年，滨江新城住宅网签均价为4295元/平方米。“如果是五年前买的房子，现在已经涨了1100元/平方米，涨幅明显，而且那时片区购房成本相比其他片区来说，少很多。未来这个片区在规划落实后，还将有更为广阔的升值空间，毕竟江景资源还是比较稀缺的。”该开发商继而介绍。

据了解，在一些主推滨江资源的城市和片区中，但凡与“江景”沾上边，就意味着拥有无限的升值潜力。以惠城区为例，过去十年间，房价涨速最快的当属“滨江物业”。如江北区域中，地王项目合生·帝景湾，因为占据江景资源，在住宅单价为3000多元的情况下，售价6000多元/平方米，引发热议的同时，却赢来了市场的追捧。同样是江北江景楼盘的江畔花园、金裕·碧水湾等，如今二手房均价都超过8000元/平方米，远超其他区域新房价格。而在金山湖沿江一带，房价上万元的楼盘比比皆是。

承接惠城外溢购买力

“其实滨江新城很像是多年前的广州珠江新城。”一位业内人士认为，同样具备优越的自然环境资源，同样得到政府部门的重视，同样有着良好的规划前景，同样吸引了众多品牌房企的进驻。“最关键的是，就地理位置来说，同样具备良好的发展潜力。”

“珠江新城的房地产市场近些年成交火爆，除了跟自身形象不断改善提升有关，最重要的一点是，各项规划落实后，地理优势得以释放，承接了其他片区压溢出的刚需购买力。”该人士分析，“反观滨江新城，房价与惠城区形成鲜明对比。惠博大道的开通，拉近了片区与惠城之间的实际距离。一旦公共配套完善、规划落实，打消了市民的心理距离，这个片区将会成为承接城区外溢购买力的最佳区域。”

据该人士认为，滨江新城地处深圳、东莞、广州等区域的核心交汇区，不仅可以作为惠城区的卫星区域得以发展，还可以向周边城市“借力”，依托罗浮山、象头山等自然环境资源，直接受益于旅游行业的发展。“博深高速通车后，实现了深圳、东莞和博罗40分钟的三地融城计划，滨江新城完全具备其他区域所没有的发展优势。”记者在片区内的钓鱼台、星岸城、华基江山等项目处了解到，到广州、深圳等地拓客，成为当前环境下拓展客户渠道的一种补充方式。

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