德州新街口园区风景如画

　　青岛创意100产业园

　　南京1912街区

　　园区内保留的水塔

　　园区内具有独特风格的建筑

　　园区内写有标语的礼堂

对于老德州来说，新华印刷厂是一个熟悉的地方，这座达半个多世纪的厂区，历经风雨沧桑，承载着众多德州人的回忆。

今天，印刷厂已搬出城区，机器轰鸣声不再，留下的老厂房并未随之消失，而是经人雕琢后，焕发出新机，并拥有了一个新名字——新街口。

作为我市首个厂房文化产业园，这里将和北京798艺术区、南京1912街区一样，成为市民休闲娱乐的好去处。

【前身】半个多世纪的老厂房

退厂进园，是新街口诞生的背景。

由于历史规划原因，在我市主城区，散落着有一些化工、机械等现代工业企业，随着城市的发展，这些企业已经不适合在城市中心生存。退二进三，退厂进园，让这些工业企业搬迁到工业园区内集中发展，将原址土地用来发展第三产业，是我市近年来的发展策略。

位于新华路155号的山东新华印刷厂德州厂，积极响应这一号召，于2010年10月份，从有着50多年历史的老厂区搬到了经济技术开发区。

但是，厂搬走了，房怎么办？

印刷厂有着近5万平米的老厂房，建筑质量颇高，如果一拆了之，实在可惜。但如果保留利用的话，厂房破败凋敝，毫无生气可言，怎能吸引人气？

进退两难之际，山东新街口文化产业有限公司董事长赵善增出现了。他带着先进的文化创意理念和全新的商业运作模式，提出“整旧如旧”的概念，在保留印刷厂本身原始形态的基础上，赋予这里全新的文化元素，实现历史建筑的再利用。

【理念】在传承中创新利用

旧厂区再利用的做法风靡已久。国外有纽约SOHO、名古屋丰田产业技术纪念馆，国内有北京798、南京1912等，均是将旧厂房改造，并发展成为休闲场所的。

以北京798艺术区为例，前身曾是无线电厂，后来众多艺术机构及艺术家前来租用闲置厂房并进行改造，逐渐形成了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺于一体的多元文化空间。“现在的城市建筑千篇一律，尤其是商业区风格雷同，缺乏让人眼前一亮的项目。”赵善增认为，长达半世纪赋予厂房的历史沧桑感便是卖点之一，如果将厂房加以改造，将怀旧气息与时尚元素相结合，并实现文化休闲功能的最大化，无疑将填补我市的一个空白。

也正因如此，在外人看来是废弃厂房的印刷厂，在赵善增眼里就是宝贝。

为了变废为宝，他先后走进北京、济南和青岛等多个实现旧厂房成功利用的园区，学习经验，寻找灵感。最终，在电视剧《大河儿女》中，他为剧中的拍摄地——南京1912街区所吸引，经过考察之后，他决定将其移植到德州。

【今世】休闲娱乐好去处

青色调的外墙，民国风的檐壁与门廊，外有拱门，内有栈桥，漫步碧水与绿树环绕中，让人身心愉悦。

如果不是墙上的“伟大的领袖毛主席万岁”的时代标语提醒，你很难联想到这里的历史。“我们坚持不拆，在原有的基础上仅装饰、加固，保留历史感与记忆。”赵善增说，他们邀请国内设计大师，对园区精心规划，能代表历史印记的东西保留，如树影婆娑的古树、高高矗立的水塔、写着“伟大领袖毛主席万岁”标语的礼堂等，以实现历史与现代的相融合。

赵善增对新街口的雕琢极为精心，仅这个名字，就先后设计了数百套方案，经过层层筛选之后才得以确定。“新街口的名字本身就有古朴感，其中的‘新’字也意在新华印刷厂和新华路。同时，新街口三个字朗朗上口，也便于推广。”

完成整体设计规划后，新街口的功能也得到了最大释放——这里由四大板块组成：文化创意区、素质教育区、民俗风情区和休闲文化区，成为城区文化休闲的新去处，满足市民的物质与精神需求。

今后，这里将是吃货的天堂，各式火锅、八大菜系、泰国菜一应俱全；这里是文艺青年的圣地，喝杯咖啡后，到小剧场看场演出，享受一个惬意的午后；这里是文化人的精神家园，艺术工作室、文化沙龙等将引领起全市的文化风潮。

赵善增说，完成整个园区工程，比拆了重建节省成本达八成。

【意义】支撑城区可持续发展

目前，新街口文化创意园的入驻商户已近九成，年底之前，所有入驻的商户将开业纳客。赵善增现在面临的是“幸福的烦恼”——有意向前来入驻的商户太多，地方明显不够用。但是，他特意保留了一些房屋，“舍不得出租，留着做更好的项目。”

这无疑代表着城市对于新街口的认可。新街口的横空出世，在实现城区商业业态差异化竞争的同时，也为城市发展提供了可借鉴的经验。

促进就业，增加税收，只是显性红利。积极保护工业遗产，传承城市历史文脉，提升城市品位是新街口更大的贡献。而在城区发展空间受限的情况下，发展以文化产业为主的绿色产业，将成为提升城区发展能级、促进城区可持续发展的重要支撑，则无疑是新街口的最大意义。