编者按：提到“金九银十”，多数人会立刻联想到楼市热销的景象。然而，近年来受政策调控影响，这个原本应该火爆的时节却旺季不旺，去年甚至被年尾时“暖冬”抢了风头。如今，8月已过去三分之二的时间，在9月来临前夕，新闻网记者与读者一起回顾2012年、2013年金九银十下的岛城楼市，共同预测将要到来的2014传统置业旺季。

　　成交量：“金九银十”新房成色十足二手房频遭“暖冬”抢风头

　　回顾2012年和2013年的“金九银十”，不难发现销售旺季名副其实，但也存在些许“旺季不旺”的表现。

　　新房成交方面，2012年9月青岛市新房总成交11734套，成交面积1170636㎡，其中新建住宅占10549套，成交面积达1049420㎡，一度刷新青岛历年来“金九”成交记录。10月份新房总成交9571套，成交面积946538㎡，其中新建住宅成交量为8756套，成交面积为864510㎡，虽然“银十”表现没有带来更多的惊喜，但以这两个月超过2.1万套的总成交量仍为当年“传统销售旺季”画上了完美的句号。

　　2013年“金九银十”所给出的答卷相对于2012年，更显优秀。据统计，2013年9月份新建商品房共成交13549套，总成交面积1338005㎡，其中新建商品住宅共成交12422套，总成交面积1223192㎡，再刷新了2012年的记录，成为了青岛楼市历史上新房成交量最高的一个“金九月”。10月份的新建房屋成交量共计14613套，其中新建住宅成交13108套，9月、10月合计成交新房28162套，同比2012年同期增涨32.2%。

　　在新房屡创新高的同时，青岛二手房市场则显得有些“疲软”，“金九银十”更是表现的“旺季不旺”。2012年9月、10月两个月份青岛二手房总成交量为2841套，平均月成交不足1500套，但同年11月单月成交数据却飙升至2199套，将传统旺季的光环轻松夺取。2013年的“金九银十”二手房成交量较之2012年明显高涨不少，共交易5555套房源，但随后却被11月、12月合计5633套的骄人成绩单再次掀翻。连续两年青岛“金九银十”二手房成交都被“暖冬”抢了风头。

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