编者按：又是一年“金九银十”。对于楼市来说，九、十月份是一个重要的时间节点。而最近一段时间，楼市成交量略有回升。房地产开发商纷纷开展降价促销、买房送车位送学位等促销优惠活动。面对种种促销优惠，需要投资置业的你或者还是买房自住的刚需，还能hold得住么？金九银十买房季，房源虽多，但好房子经常被一抢而光，想买到房必须要经过一番精心准备和长时间的关注才能最终抢到，因此未雨绸缪显得非常重要。对于即将到来的“金九银十”购房季，准购房者你的准备工作做的怎么样呢？
　　
　　选房篇
　　

　　下半年房价到底是涨还是跌?何时买房才是最佳时机?这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。[详细]
　　
　　一、起点：何时何地买房？
　　
　　对于有购买首套房自住的刚性需求或改善性需求的购房者而言，房价波动不应作为首要考虑因素，遇到自己心仪的房子可果断出手。
　　
　　至于在哪儿买房，购房者应该给自己的职业生涯做模型，哪里最适合自己发展、就业，就该在哪里买房。
　　
　　二、难点：逐步改善还是一步到位？
　　
　　对于条件有限的年轻人来说，可能逐步改善是唯一的选择。
　　
　　对于有条件或者对自己未来收入有信心的人来说，建议一步到位比较好。首先，相对理想的住宅条件，更容易满足中高收入人群对住房的需求；其次，常常换新装修的房子，难免会对身体造成不良影响。
　　
　　三、要点：什么样的房子保值性强？
　　
　　对于一般家庭来说，房子是其重要的固定资产，而大多数人一生中都要搬2-3次家，因此，即使是自住的房子，也要考虑其保值、升值能力。
　　
　　供求关系决定价格。保值、升值潜力较大的房产通常具有稀缺性：
　　
　　1、城市价值：北、上、广、深等一线城市房价普遍高企，原因就在于其国际化程度高，就业机会多，文化、教育、医疗等优质资源丰富。
　　
　　2、地段：李嘉诚早就说过，房地产就一句话，“除了地段还是地段”。
　　
　　周边拥有学校、医院、公园、海景、江景等稀缺资源的楼盘，通常保值性好。
　　
　　3、开发商理念与信用。
　　
　　四、焦点：什么样的房产值得投资？
　　
　　未来房地产将严重分化，主要表现如下：
　　
　　1、北京、上海、广州、深圳等大的价值型城市，其核心区的房产会越来越表现出稀缺性，值得长期持有。
　　
　　2、在未来十年内，大部分三四线城市将会持续出现人口从东部回流的趋势，发展空间可期。但是，由于三四线城市住房拥有率相对较高，改善性需求将会占据主流。因此，最好持有较为稀缺的优质房产，而对于低档的房产，应该择机卖出。
　　
　　五、热点：如何甄选宜居豪宅？
　　
　　在豪宅概念满天飞的今天，怎么样分辨信息的真伪，显得非常关键。通常，我们看以下几个方面：
　　
　　1、闹中取静：结庐在人境，而无车马喧。”豪宅通常都不会在交通主干线上，也不会在老城区人口密集区，而应在靠近市中心而又不太偏远的路段。
　　
　　2、周边大环境好，拥有得天独厚的景观资源。
　　
　　3、小区设计必须人车分离，地下停车位足够，绿化率高，各种高档生活配套设施齐全。
　　
　　4、楼盘规模适中，户型面积中等以上，以确保住户人群相对单一。
　　
　　5、物业管理极为重要，是长期支撑楼盘价值的重要手段。
　　
　　六、顶点：购房的最高境界是什么？
　　
　　“谈笑有鸿儒，往来无白丁。”购房的最高境界是“买人群”，就是选择与平均受教育程度高、修养好、生活习性相近的人做邻居，安全、舒心，而且他们将是你孩子最好的老师。
　　
　　人们不仅要看房子结构、周围的环境，更要感受小区内呼吸的人文空气，择邻而居是文明的表现和素质的提高。(据邵阳晚报)
　　
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