【一周简讯】据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，8月首周（7月28日-8月3日）嘉兴楼市共成交各类商品房434套，环比7月第四周的496套下降了12.5%，其中普通住宅销售备案247套，环比上周的301套下降了17.94%，商业用房销售备案119套，办公用房销售备案68套，备案总金额35881.05万元。

　　作为7、8月的过渡周，上周嘉兴楼市呈现了中间高、两边低的成交走势。7月末两天及8月首日成交冲刺，日成交均在80套以上，其中7月30日（上周三）成交86套，为上周最高；而后，成交量在周末两天迅速下滑，8月3日（上周日）更是跌落至28套，成为上周单日成交最低，上周日均成交62套。

嘉兴楼市2014年7月28日-8月3日一周成交数据

　　从成交构成来看，上周各类别备案量相比前一周均略有下滑，但作为成交构成重要部分的商业及办公用房上周依然有不错的成交量，其中商业用房已连续三周周成交过百套，上周销售备案119套，占上周总成交量的近三成。上周办公用房成交68套，也仍超出往期成交水平。此外，住宅依然是上周成交主力，247套的成交量占上周总销售备案的56.91%，但相比前一周有所下滑。

　　从住宅成交日单价来看，上周的住宅成交单价差距再次拉大，住宅最高单价出现在8月1日（上周五），为27632元/㎡，日最低单价出现在7月31日（上周四），为3526元/㎡，两者相差达24106元/㎡。

嘉兴市商品房2014年7月28日-8月3日每日备案数据

日期

销售备案（套）

普通住宅（套）

住宅最高单价（元/㎡）

住宅最低单价（元/㎡）

商业用房（套）

办公用房（套）

其他用房（套）

总金额（万元）

7月28日

55

29

10877.19

3965.63

15

11

0

3137.81

7月29日

56

31

8200

3611

13

12

0

3935.86

7月30日

86

58

9605

3630

16

12

0

6283.31

7月31日

83

43

10100

3526

28

12

0

6173.85

8月1日

84

31

27632

4380.65

33

20

0

10856.08

8月2日

42

33

9069

3650

9

0

0

3365.61

8月3日

28

22

8694

4920

5

1

0

2128.53

数据来源：嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统

　　点评：作为承上启下的一周，上周的嘉兴楼市在经过7月最后的冲刺，以不错的成交量为7月划上句号。7月的嘉兴楼市在后半月奋起直上，自第三周以576套的成绩创下今年以来单周新高，至7月尾声，连续三周保持较为可观的成交量，整个7月以约1960套的成交量收官，创下近五年来同期新高。其中，商业和办公用房作为重要支撑，为7月的备案量注入了活力。

　　而住宅方面，从最近几周备案情况来看，一些乡镇主打楼盘及市区内性价比不错的楼盘纷纷表现抢眼，但价格优势仍是吸引购房者的最主要利器，而在低价之外，淡市也考验项目的产品竞争力，比如品牌、户型、地段等等，这些都是购房者在价格之余的考虑因素。

　　上周，杭州楼市传来限购松绑的消息——主城区140方以上房源，萧山和余杭所有房源放开限购。政策传出，再次掀起楼市一股躁动。而对于三线城市的嘉兴，不少业内人士纷纷表示，松限利好对本没有限购的嘉兴，更多的是一个信心的回归以及购房者心理预期的变化。不过放松限购后签约量变化或许能够反映出购房者的一定心态，这在8月份的楼市成交中或有一定体现。嘉兴楼市后期的表现，还有待市场观察。【独家策划：禾城微语第二期：“松”了？ 】

七夕精彩活动齐上演

　　而另一边，开发商则是借着利好继续暖场，上周的嘉兴楼市，围绕着七夕的各种精彩活动在各大售楼处浓情上演，七夕相亲会、甜品DIY、巧克力DIY、浪漫玫瑰相赠……更有不少楼盘借着七夕的节点推出特价房、特惠婚房等营销手段吸引购房者，在这个编织爱的节日里，给禾城楼市带来了一场地产营销盛宴。

　　>>>相关阅读

　　7月第四周成交回稳 嘉兴楼市成交496套环比降13.89%

　　7月第四周楼盘成交排行榜乡镇楼盘表现抢眼

　　7月第三周成交暴增 嘉兴楼市成交576套成开年单周最高

（lace）