2014年上半年江门楼市供应量不断上升。但是成交量却上不去，市民观望情绪蔓延，如此一来，导致库存量高企。那么下半年楼市走向如何?是否会回暖?请听听建材商下半年楼市的看法。

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下半年减库存是主要任务

根据江门市住房和城乡建设局公布的《2014年6月蓬江、江海区房地产数据》来看，截至6月底市场待售的商品住宅共约10600套，环比增加1.0%，同比增加60.7%。楼市库存量突破一万套，半年来楼市囤积的新房数量相当于以往全市一年的消化量，这在江门房地产的发展史上实属罕见。对此，陈富华认为，按照目前公布的数据，江门楼市过万的存货量不是一下子能够消化得了。对于目前许多开发商降价促销，陈富华则谈到六七月份只是一个过渡期，开发商最起码要先把库存量减低，因为他们也有银行贷款的资金压力所在。

对于下半年江门楼市的走向，陈富华坦言，“楼市下半年无论是销售量还是销售价格都会有一定程度的下跌，开发商可能不会直接降价，会采取其他一些营销手段。”但是下降的空间并不大，因为像江门这样的三线城市房价不会大幅度下降。而且，市民“买涨不买跌”，价格一降下来，成交量就会下跌。另外，目前有许多楼盘推出的特价房大多数都是一个噱头，吸引力不会太大。陈富华亦谈到，江门目前市民置业都是以刚性需求为主，投资的较少。

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下半年楼市稳中有升逐步回暖

黄权胜认为下半年楼市的走向稳中有升，政府对于房市的发展都会持开放的态度，之前对于房地产的一些不利好的消息也已经消化，市民对于楼市的信心也已经逐步回升，市民的观望情绪在下半年会得到缓解，成交量亦会随之上升。“而且下半年有很多楼盘陆续交楼，一定程度上也能刺激许多市民的购买欲望”。因此，总的来说，黄权胜认为下半年的楼市会有一定的回暖。