7月25日下午，西安市住房保障和房屋管理局发布新规，新规取消西安市60平米以下住房限购政策。为此，小编前往多个楼盘了解情况，有不少人已经着手准备买房，其中以投资者居多，然而依然有一大部分人仍持币观望，希望房价能有所下跌。陕西省房地产研究会会长王圣学认为半年之内限购将会全面取消，而房价依然会有所上涨。

　　城西某楼盘售楼处，置业顾问在向客户介绍情况。

　　声音一：购买60平米以下刚需性住房更方便

　　据媒体报道，房管局出台的新规包含：来西安市就业、创业的普通高校毕业生，在西安市无住房的，可购买一套住房；居民家庭为改善居住条件购买房屋时，可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房；加快小套型房屋和二手住房市场流通，60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。

　　“限购的取消对于购买60平米以下房子的客户来说会方便很多，只要毕业证和钱拿够就可以买。”凤城十路某楼盘的置业顾问小磊说，在限购令取消之前，外地户口想在西安购买住房，房管局需要审核的资料包括一年以上的纳税或社保，就这一点，已经让很多大学毕业生手足无措了。

　　据小磊透露，他们的楼盘虽然有60平米以下的房子，但并不是很多，从2012年开盘至今，已卖出去了90%的房子，因此60平米以下限购令的取消对他们的影响并不是非常大。“这些天来咨询的人比较多，尤其是打电话的人，但更多的是在意限购令的取消是否会影响房价。”

　　对于已经在西安有第一套房的家庭，只要房屋面积在60平米以下，购房也非常方便。“这一群体主要是当初买房时考虑不足或资金不足，到现在却发现现有60平米以下的住房面积根本满足不了正常需求，因此购买第二套住房时，也会方便很多。”未央路某楼盘销售顾问小张称，因为他们楼盘没有60平米以下的房子，因此针对这一群体提供了一些优惠活动。

　　声音二：投资性住房或将成为热点

　　“这些天来我们这里团购小户型的人比较多，而且大多是外地人。”凤城九路某楼盘的置业顾问小静说。对于这部分人，小静称他们主要是用于投资性购房。

　　“算一笔账，现在的房子有两种房源最好出租，一种是60平以下的房子，另一种就是80平米到100平米的房子，但是就这两种情况而言，购房价格相差数十万，然而房屋出租价格相差仅有300到500元之间，因此绝大多数用于投资购房的人会选择60平米以下的房子。”小静说。

　　在该楼盘售楼部，一位前来购房的中年人田先生告诉小编，他正是为了投资才前来选购房屋的，限购令的取消能让他买上第二套房，“买个小一点的房子，首付交上30%最多也就10万元，交房后装修完再花一两万我就可以出租了，以后用租金养房贷，过上10年，基本上买这套房子的钱就赚回来了。”田先生说。

　　除此之外，小磊也表示，因为路段比较好，距离北郊大学城又不远，对于刚毕业的大学生来说，租住在这里不失为一个好的选择。除此之外，附近还有重点学校，以后很可能还会有更多的家长在这里租房用来陪读。

　　凤城十路中段，一楼盘正在施工。

　　声音三：房价微涨观望者仍为多数

　　“我认为房管局这个做法属于‘犹抱琵琶半遮面’，既然决定取消限购，却又仅仅是在60平米以下取消，没多大意思，有些楼盘已经有所涨价，但幅度不是很大。”南郊一楼盘置业顾问小高如是说。

　　“或许是因为限购令才取消，前来看房的人倒是不少，但真正买房的人却不是很多，买房卖房讲究‘金九银十’，毕竟才取消两三天，过一段时间或许会好一点。”小高说。

　　在城西某楼盘售楼处，看房的人也不是非常多。置业顾问小刘表示，现在大部分人还都持币观望，有些人或许会认为之所以取消限购很有可能是因为房地产行业不景气，政府才出此举动，“这些人都盼着房价一跌再跌，可是当中却有很多人买涨不买跌。”小刘说。

　　专家预计西安半年内将会取消全部限购

　　针对目前取消60平米以下限购情况，小编联系到陕西省房地产研究会会长王圣学。王圣学表示目前西安仅取消60平米以下限购过于保守，而且有可能在半年之内全面取消限购。

　　“全国房地产至少还有10年的发展空间，目前城镇户籍人口占全国人口的37~40%，而在2020年，国家的城镇化进程将会使得城镇户籍人口百分比达到45%，常住人口将会达到65%，这么多人进城必然会促进房地产的销售，而西安房地产的发展时间将会更长，因此全面取消限购非常有必要。”王圣学说。

　　对于取消60平米以下限购，王圣学表示相关部门很有可能是“投石问路”，试探性地刺激市场，为今后的全面取消限购做准备。王圣学说，“我认为这样的做法大可不必，西安市场目前的库存量有将近1500万至1600万平方米左右，这些库存住房可维持至少一年的消化。而且现在的房地产市场已经由卖方市场转变为买方市场，限购没有任何意义。”

　　目前房地产市场之所以不景气，与购房者认为房价过高而坐等跌价有很大关系，王圣学认为，目前西安的房价还算合理，京沪广深会存在房价泡沫，西安则没有这一方面的顾虑，“现在的物价在上涨，土地、用料、乃至工人的工资都会上涨，房价没有理由停留不动，也不会跌价。”

　　正在施工的楼盘。

　　房屋市场供应充足商品房销售同比略有下降　

　　据房管局官网数据，2014年上半年，西安市房地产市场总体保持了稳定健康的发展态势，市场供应充足，商品房销售同比略有下降，但仍处高位运行，房价继续保持稳定。全市商品房累计销售801.54万平方米，同比下降4%；其中住宅683.78万平方米，同比下降3.58%。144平方米以下中、小套型销售占比达到84%。

　　小编从西安市住房保障和房屋管理局了解到，按照西安市建设国际化大都市和加快建设丝绸之路经济带新起点等有关工作要求，为着力把西安打造成丝绸之路经济带具有吸引力的高端人才培养中心，建设宜居西安，经研究，决定在鼓励人才到西安就业创业和支持居民改善住房条件。而对于60平米以上何时取消限购，工作人员并未表态。