上海市房地局数据显示，截至6月底，本市新建商品住宅可供销售套数为73030套，月均增长1582.7套；可供销售面积为1113万平方米，比2013年底增长134.1万平方米，月均增长22.35万平方米。从单月数据看，除4月新建商品住宅库存有所下降外，其他各月库存不同程度增长，6月底本市新建商品住宅可供销售面积比上月增长62万平方米，达到今年以来的新高。据上海某地产研究院最新调查数据显示，7月份上海新建商品住宅存销比为17.2左右，这意味着平均每入市17套房子短期内只能卖出1套。

　　6月、7月以来，各地住宅成交进一步下滑，新房库存明显攀升。中原监测的40个城市数据显示，6月新建住宅合计成交面积环比下降17%，仅高于今年2月的成交水平。而7月前13日新建住宅成交面积日均值又较6月下降9%，且各线城市均呈现下滑走势，一线、二线及三四线城市降幅分别为15%、13%、5%。市场的持续低迷令多地新房库存出现明显攀升，上海的当周库存较年初分别上升17%。

　　四方面原因令房企不降价不成活

　　据经济参考报，市场步入深度调整期、销售压力剧增、资金链持续吃紧的背景下，地方松绑限购救市的效果难以在短期内释放，房企若想加速去库存必须以实质性降价为前提。

　　首先，目前房企打折促销的力度并不能令购房者买账。零首付、买房送精装 (论坛)等各种促销手段层出不穷，但多属“雷声大雨点小”，首付优惠政策的房源也被要求限期内补齐房款，实质降价的楼盘屈指可数。

　　其次，持续攀升的库存为房企进一步降价让利促销提供了动力和可能。房价短期进一步调整不可避免。

　　日益紧绷的资金链条也在迫使房企进一步“以价换量”。 此外，近期政策环境的松动并未对市场成交带来提振作用，限购政策松动的城市，近一个月的新房成交量整体也未见明显起色。

　　专家观点：上海楼市供求失衡程度加大

　　沪上房地产专家严跃进表示：库存是楼市供求的指示灯，上海库存较年初增加较快，说明供求失衡程度在加大。目前上海新建商品住宅库存主要集中在浦东、嘉定等几个大区，此类区域的地铁盘和远郊区位的楼盘较多。此类项目所在的房企本身希望积极推盘，能在今年有比较好的销售，进而加快库存去化。但很明显，随着市场降温，很多购房者也开始不自信，进而在购房上犹豫不决，进而使得库存积压严重。

　　要去库存，可以采取三个措施。第一、在限购政策不松绑的情况下，适度对郊区置业放宽，这样以来，很多压抑的购房需求能快速转化为郊区物业的去化力量。第二、政府可以积极收购郊区房源，并转化为目前上海新型城镇化、棚户区改造过程中的安置房。第三、允许部分高收入者可以购置第二套大户型 (论坛)房源。此类群体有比较好的库存去化能力，而且改善住房需求也比较旺盛。从保护刚需 (论坛)的角度看，其购房行为并不会对刚需形成挤压。

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