大智慧阿思达克通讯社7月10日讯，2014年二季度起， 北京楼市加速进入了下行周期，成交量一再下滑，成交价格也出现了明显松动，根据链家地产[微博]市场研究部统计，6月份北京市二手住宅成交均价为27427元/平方米，环比下降4%，与今年1月相比已累计下降7.3%。

　　2014年上半年北京市各城区二手住宅价格均出现不同程度的下降，中心城区，外城四区与近郊年内价格降幅分别为4.3%，8.2%，6.7%。其中石景山、昌平、顺义与丰台的降幅在10%以上，尤其是石景山区达到15.1%，降价幅度约5000元/平方米。同时对需求的撬动也十分明显，6月份链家石景山区成交量环比上涨26%。

　　2014年上半年各月北京市各面积段二手住宅成交价格的统计可知，120-140平方米面积段的二手房降价幅度最大，年内累计降幅达到16.2%，90-120平方米面积段二手房价格降幅次之，90平方米以下小户型和140平方米以上大户型价格降幅相对较小。

　　此外，近年来备受购房者青睐的商住房，进入2014年以后光景大不如前。今年6月商住房年内累计降价幅度已达11%，明显高出全市二手房降价幅度。由中弘股份(000979.SZ)开发的北京像素，东亚新华开发的东亚上北中心等项目，年内累计降幅达到25%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，商住房由于其不限购、总价低的特点，成为不少资金有限或不具备购房资格的刚需购房者短期过渡的首选，而今年北京市二手住宅房价出现了明显下降，面对价格大幅优惠的普通二手房，刚需卖掉商住房而购买普通二手房的比例明显升高，进一步促成了商住房市场的冷淡。