上周，杭州有7个楼盘亮相，是近期最大的一波开盘潮。而这只是开始，据统计，除这7个楼盘外，另有20多个楼盘确定将于7月开盘，7月开盘总数预计将达到34个，其中14个是首次面市的楼盘。

　　刚需房源仍然唱主角

　　从楼盘的定位来看，7月依旧刚需、首改当道。

　　公寓方面，龙湖·香醍溪岸、滨江·金色江南、恒大·帝景、科尔世纪外滩、中天·之江诚品、万科良渚文化村·七贤郡等都是面向刚需为主；中旅·城仕公馆、中天·之江诚品等是面向品质刚需人群为主。

　　九龙仓·雍景山、德圣·潮闻天下、科尔世纪外滩都是以排屋、别墅产品为主的项目，由于项目都在周边地区，亲民的总价深受刚改人群的青睐。

　　值得注意的是，商业项目也开始陆续登场，杭州天安·富春硅谷、中粮方圆府等都是以写字楼、酒店式公寓为主的项目。

　　从价格来看，不少主打刚需的楼盘价格在11000-15000元/平方米不等，像翡翠湾、华元·欢乐城、七贤郡、金都·夏宫、赞成·杭家等都处于万元房标准，更有甚者像野风·山、龙湖·香醍溪岸打出了均价5000-6000元/平方米的价格吸引购房者。

　　品质刚需方面，之江九里、中天·之江诚品、中旅·城仕公馆、中国铁建·国际城、万科·璞悦湾价格在20000-22000元/平方米之间。

　　周边区域成“供应大户”

　　而从区域来看，滨江、萧山、临平、富阳·银湖几个区域都是供应大户，四个区域主要面向纯刚需和有一定实力的品质刚需。

　　滨江目前在售住宅楼盘不足20个，其中多数为尾盘。去年开始，滨江核心区域的土地出让很少，市场没有新增供应，而在售房源又不多。万科·璞悦湾主打90-130平方米户型，均价20000元/平方米，正处于滨江板块的基准线，这个价格要出手并不困难。银杏汇主打200-400平方米户型，均价25000-26000元/平方米。

　　萧山7月以来显得十分活跃，有6个楼盘即将推新，除了7月初已经推盘的恒大·帝景、顺发·恒园、御景蓝湾外，还有金色江南、科尔世纪外滩、德圣·潮闻天下三盘即将有动作。

　　虽然下沙板块7月是“推盘空窗期”，但下沙存量依旧充足，据透明售房网显示，截至7月8日，网上可售面积6977套，在售楼盘有26个。7月1日至8日下沙共成交33套新房,由于下沙区域有地铁交通的贯穿，交通便捷，加上15000-16000元/平方米的均价，是刚需购房者着重考虑的区域之一。