今年上半年，沈阳楼市在一手商品住房成交量持续下滑的同时，二手房成交量也显现下跌疲态，受其影响，一些沈阳房主纷纷将原计划出售房源转为租售均可。据芒果不动产数据显示，今年上半年出租房源不断涌入市场，特别是二季度开始，出租房源持续上升，租赁价格波动较小，环比增长2.10%。

　　据数据统计，今年上半年沈阳普通住宅租赁成交价格为22.86元/平方米/月，同比增长 5.25%，环比增长2.10%。受一季度春节假期前后的影响，2月份的波动较大，但影响时间并不长，3月份开始租赁市场基本比较平稳。

　　芒果不动产数据显示，上半年沈阳租赁价格保持在23—24元/平方米/月之间。从3月份开始，环比浮动均在1%之内，市场相对比较平稳。从各行政区来看，租赁成交价格最高的是和平区，达到24.14元/平方米/月。租赁价格还受到行政区域的特点影响，带动租赁市场价格的因素有是否是居住区、是否有学区等因素。

　　数据显示，一季度租赁的成交量波动较大，主要是由于春节的影响，属于常规的波动。但从二季度开始，市场呈现明显的上涨趋势。这其中也受到了二手房买卖市场疲软的影响，部分房主将计划出售的房源，改为租售均可，这在一定程度上丰富了租赁产品，促进了租赁市场成交量的上行。

　　上半年，租赁市场成交占比最高的是40至60平方米的产品，由于更加经济实用，两室小户型成为最抢手的房源。租赁面积的特性同样也映衬出了价格区间的热点区域，1000至1500元之间的价格，恰好也是优质小户型的普遍价格，月租的压力也较小，适用于刚刚走上工作岗位的学生合租。

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　　陪读租房——位置最重要

　　与其他租房用途不同，“学租房”受学汛期影响较大，每年的开学季前后，学租房的价格都会有100至300元不等的上涨幅度，需求也同样是“距离学校近的园区”，一般距离要求控制在步行10分钟左右为最佳。提醒有孩子上学需求的家长把握好时间来租房。此外，与上班族相比，陪读租房的人稳定性更好，一旦租到可心的房子就至少2年不会再换。

　　上班族租房——地铁出行先考虑

　　上班族租房的大多是两种情况：刚毕业的学生和新婚夫妻。刚毕业的学生通常选择几人合租;新婚夫妻多是小两口单租。由于上班族租房的人年龄普遍在20至30岁，对楼层要求并不高，但是房子位置是一定会考虑的，通常靠近地铁的房子是首选，交通便利是优先考虑的因素之一。□本报记者/张春红