在供应量和成交量同时萎缩的淡市中，刚需项目同置业者一样，陷入观望状态；而顶级豪宅却于近期加大宣传和蓄客的力度，向市场释放出推盘信号。有业内人士预测，6、7月份，深圳楼市或将一改以往以刚需盘主导市场的局面，而改由顶级豪宅来唱主角。

　　刚需盘供应量大幅减少

　　今年开年以来，深圳楼市的供应量明显较去年有所减少，无论是开盘项目数量，还是项目推出的房源量，都处于较低水平。

　　根据市规土网的统计数据显示，从今年1月份至今，一共有33个项目获得了预售许可证，较去年同期获得预售许可证的47个项目，减少了三成。

　　今年1、2月份，深圳没有商品住宅获得预售许可证，3至5月份共有8299套商品住宅获批，同比去年1至5月获批21739套的数量，降幅达到61.8%；而从面积上看，今年前5月获批面积为约76万平方米，同比去年约205万平方米的面积，减少了62.9%。

　　在这些获得预售许可证的项目中，刚需楼盘占据绝对主导地位，是深圳楼市的主力产品。然而，在楼市处于淡市的上半年，刚需项目的供应量也明显萎缩，开发商推盘步调明显放缓，平均一周只有一两个项目开盘或加推，房源量也再不复动辄千套的规模，而是几十套到几百套，分批推出试探市场。

　　顶级豪宅显露推盘意愿

　　然而，就在刚需楼盘审慎推盘的当口，深圳豪宅却异军突起，在价格保持坚挺的同时，成交量也没有像刚需盘一样，因为淡市而受影响严重，却仍然以自身的销售节奏在逐步消化。

　　近期，深圳中心·天元向市场开放样板房，深业上城公布第一季度销售业绩，东海国际公寓开放全城最高天际会所，深圳湾1号发布品牌计划，中海九号公馆2期于6月11日开盘，推出80套200平方米联排别墅。

　　在这些豪宅项目频频动作时，最引人注目的是作为“海上世界”综合体开发一部分的招商双玺项目。日前，在双玺项目媒体见面会上，招商地产营销负责人王海斌透露，双玺一期精装多层洋房，首批单位为120套220-255平方米的多层洋房。而临海的两栋超高层塔楼将随后推出，户型面积将更大。业界预计，这两栋滨海超高层塔楼或许将成为深圳居住品质最高、售价最高的房地产项目，堪称蛇口的“维港天玺”。

　　从目前市场情况来看，有业内专家预测，新一轮的豪宅集中供应或将于6、7月份到来。

　　据记者了解，目前深圳市场中在售的顶级豪宅项目大多数于去年开盘，今年主要销售存量尾盘，但价格并没有因为淡市而有丝毫松动。深圳湾1号、深业上城、东海国际等项目单价在8万元/平方米以上，总价普遍在2000万元以上，甚至上亿元。

　　“豪宅受淡旺市的影响甚微，是因为其主要卖点是稀缺性、高品质和优质服务，追求的是高溢价、高利润，不会因淡市而轻易降价销售。”世联地产研究部经理刘文春表示，豪宅有特定的客户群，对市场的敏感度高，但对价格的敏感度不如刚需置业者，“他们对买与不买的判断并非价格和市场，而是产品本身的品质”。