“金三银四”未出现，“红5月”同样落空。深圳楼市前5个月可以总结为一个“淡”字，供应冷淡，成交惨淡。有业内人士预判，假设新房价格不出现明显松动，政策没有明显利好出现，深圳楼市成交量将持续萎缩，直至缩量到一个临界点导致价格下降，才可能促使成交回暖。

　　前5月同比成交缩量严重

　　今年前5个月，开发商的推盘力度明显弱于去年同期，尽管如此，市场中的库存量仍然高企。有中介公司统计显示，年初至今库存始终处于300万平方米以上水平，远高于近几年同期，就算下半年再没有新盘推出，去化周期也长达13个月。

　　开发商新增供应量少，库存却高企，最重要的原因是市场成交量萎缩。据市规土网的统计数据显示，除了今年2月份成交2536套，较去年同期的1642套多之外，其余4个月份的新房成交量均明显较去年同期有所减少。

　　记者计算后发现，去年前5个月深圳全市共成交20754套新房，成交面积为188.5万平方米；而今年前5个月共成交新房12702套，成交面积为119.1万平方米，成交套数与成交面积分别下降了38.8%和36.8%。

　　预计缩量还将持续一段时间

　　尽管开发商的销售压力较大，但从市场的成交价格看，房价依然坚挺，5月份成交价格甚至较4月还有微涨。

　　“当成交量减少到一定程度，量变引起质变，开发商就会主动降价销售。”世联地产研究部经理刘文春告诉记者，今年的市场调整与2008年不同，以市场化调整为主，周期较行政调整更为漫长，“最快也要到9月份，市场成交或将有所好转”。

　　而美联物业全国研究中心总监徐枫的判断则相对乐观，“上半年销售基数较低，下半年成交量势必有所上扬，但当达到一个水平后，又会出现平稳态势，并且将持续到明年上半年。”

　　徐枫表示，不再有利空消息出现，对于目前的楼市来说就是利好，而随着调控政策所产生的边际效应逐渐递减，有效作用力逐步减弱，处于观望之中的被压抑的置业需求将在某一临界点释放，即是市场回暖的开始。

　　开发商、中介销售压力大

　　成交量的萎缩给开发商，甚至中介代理公司带来了巨大的销售压力。

　　日前，中原发布报告称，“全国各开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额接近30亿元”。同时，也有其他中介公司人员透露，一般真实成交后才能核算、确认佣金，再加上人员变动等因素，开发商拖长交付佣金的时间几乎是业内的“行规”。“在淡市时，成交量减少，对于赚取佣金的中介人员来说，意味着收入减少。”该人士表示。

　　而开发商面临的压力就更加直观，一些上市公司的财报可以看出，由于上半年市场成交缩量，开发商完成的销售任务明显较去年同期有所滞后，甚至已经有开发商对年初制定的销售目标进行了调整和修改。

　　雅居乐掌门人陈卓林在年初曾一度为公司定下了700亿元的销售任务，然而今年的房地产市场遭遇了近年少有的冷冻期，在研究了市场行情后，雅居乐将销售目标调整为480亿元。