当下银行额度紧张、企业融资困难、经济走势不明朗，经济转型下市场中小投资者如何一叶知秋，洞悉市场先机？一向以大胆言论著称的独立经济学家金岩石近日在深圳卓越城举办的对话胡一虎“经济转型下如何前瞻进化”论坛上看多17个未来房价能继续上涨的城市，深圳位居前列，他看好深圳中心区商务物业和前海发展前景，前海的房价未来会向瑞士看齐。

　　仅17个城市房价仍将上涨

　　金岩石用城市GDP总量、城市人均GDP、城市人口流入增长、企业平均年薪这四个指标，判断能够支持未来房价继续上涨的城市仅有17个。中国未来一二线城市尤其是以工资水平来衡量的一二线城市，企业平均年薪6万元以上有8个城市、平均年薪4万～5万元之间有9个城市，它们会继续吸引着优秀的人才，会继续吸引着投资性的资产。如果离开了这17个城市，楼市基本上没有投资机会。

　　金岩石认可房地产市场出现了分化的观点，可投资的楼市会越来越少，反而会导致可投资的楼市会吸引更多的资金流入，从而酝酿着下一轮房价上涨集中在少数城市。

　　金岩石根据摩天大楼指数研究结果分析，每一个国家在最后的疯狂中都会让投资性楼市集中于少数城市，集中于少数城市的中心区，再集中于少数城市中心区的办公楼。

　　金岩石还用单位空间的人口财富比预测前海未来的平均房价一定会在15万元以上，最高价一定会在30万元以上，因为15平方公里的空间30万人口，2020年要达到1500亿元的GDP，人均50万元，84000美元，人均84000美元在全球排在第四位，仅次于瑞士，前海的房价未来会向瑞士看齐。

　　机构投资者反向操作

　　市场平淡之下，资金动向令人关注。受信贷政策影响，小型买家处于观望的胶着状态，而大型数亿、数十亿的大宗买家却频频出手，机构与散户投资者出现了反向操作。市场火爆时散户跟风出手，而市场平淡时机构判断往往比普通投资者超前出手。因此深圳商务市场明降暗升，上行趋势明显。

　　论坛上，世联行华南区域总经理李荣表示，深圳写字楼市场分化非常明显，超甲级写字楼目前在深圳的发展非常好包括售价和租金非常高，这两年4万跃升到6万元，租金上升了30%。甲级写字楼租金上涨了20%，乙级写字楼的租金虽然略有上涨但是上涨不快。

　　李荣指出，深圳写字楼价格比较理性，核心区写字楼的租金目前正在一个补涨的过程。今年上半年深圳写字楼市场表现不错，这与前海和深圳地位提升是有很大关系。前海不仅仅支撑前海的周边，实际上它改变了整个深圳商务市场的格局。结合未来3年进一步猛增的市场供应量，更为看好以CBD扩围为代表的深圳商务市场。

　　受此带动，深圳中心区写字楼市场整层销售个案不断增多，据此可以露出市场投资风向的端倪。

　　深圳写字楼 频现大宗成交

　　自去年下半年以来，深圳甲级写字楼频频受到大宗买家关注。和黄都会轩写字楼爆出交通银行30亿整售27层楼、民生银行大厦整栋以8.3亿元出售，到今年5月卓越城一期4号楼成交两单顶层总部单位吸金5亿元的大宗成交。据了解，在深圳下半年入市的写字楼中，中心区地段写字楼约占30%，而大部分甲级写字楼开发商大部分选择持有只租不售，能售卖的约占15%。

　　高纬环球近日发布《亚洲写字楼2014年第1季度研究报告》称，深圳第一季度凭借17.4%的A级写字楼租金增长率，在亚洲33个城市中位列第3。深圳2014年第一季度A级写字楼租金为348.60元/平方米/月，相比2013年同期增长了17.4%，专业服务行业、金融业和高科技行业租赁需求强劲。

　　此次经济论坛上，福田CBD北拓区域受到高度关注。作为中心北区核心区域的梅林旧改将以商务建筑、综合体为主，作为政府主导规划的梅林国际电子商务发展，市政府已经力邀包括卓越、绿景、万利加集团等深圳多家开发商加入。潜力的区位和高端的配置加上深圳第七大商务区发展前景，以及25块商业、商务用地总和接近150万平方米，20余栋写字楼在建，再有超大体量片区旧改火热进行中，使得CBD北拓区域成新宠。在多个项目中，卓越城作为梅林片区最新商务综合体项目，受到资金的追捧。