截至6月20日晚上19:43，网上房地产显示南京商品房库存量已经高达41661套，离4.2万套的警戒线越来越近，可见楼市去化率十分堪忧，而面对半年报还有最后10天，又有一批楼盘加入了促销大军，昨天最为震惊业界的就是麒麟板块一家楼盘，开出了“8”字头的价格，而这家楼盘上一次出现“8”字头还是2010年，房价一下子回到了4年前。同时，热点板块河西南一楼盘也加入了“一成首付”的大军。

　　库存去化缓慢,要卖9个月

　　今年三月中旬，南京楼市库存量还在3.2万套，仅仅三个月时间，就迅速累积到4.1万套，由于受到青奥停工和楼市不景气的影响，不少楼盘在五六月份都加大了推盘量，但是去化率都一般，去化一两成成为常态，去化5成左右就觉得很满意了。据南京网上房地产的统计，南京4月全市新建商品住宅总共成交6176套，5月份共成交5145套，截至19日19时，6月份已经成交2729套，按照这个速度，6月很难突破4500套。因此库存量快速上升也就顺理成章，如果按照这个速度下去，到今年年底，南京楼市的新房库存量就将超过5万套，而南京楼市历史上突破五万套只有两次，就是2009年年初和2011年年底，当时的市场情况和现在相似，但是不同的是，以前南京楼市不景气，大面积降价就出现了，但是现在的南京楼市虽然促销频频，但都在“玩花样”，真正降价的楼盘并不多，所以购房者还在观望，按照今年的速度，4.1万套房源需要9个多月的时间才能全部卖完。

　　河西楼盘也来一成首付

　　从近期楼盘销售情况来看，凡是价格到位的一些楼盘都卖得还不错，例如保利罗兰春天，6月19日晚加推158套房源，就去化了128套。竞争激烈的麒麟板块昨日又曝出重磅消息，区域内楼盘银亿东城（东郊小镇）推出了300套房源，其中大批房源销售价格为“8”字头，房价一下回到了4年前。

　　“我们马上推出的是一批新品房源，是大户型的花园洋房。”银亿东城的营销负责人在接受记者采访时表示，他们确实将在近期推出一批房源。不过，他们推出的这批房源，其中的近40套花园洋房，部分套型面积超过了260平方米，因此销售单价被控制到了8000元/平方米起售。此外，他们推出的254套高层房源，销售价格从8000元/平方米到11000元/平方米不等。“我们这次底价推盘有时间限制，仅有两周时间。”该负责人表示，这样的销售价格是因为公司总部的20周年庆，才给予批准。此外，银亿地产作为上市公司，也确实存在半年报冲数据的压力。记者发现，2010年8月左右，东郊小镇多层房源的销售均价8000元/㎡，2012年年中的时候，销售价格为8700元/平方米；随着市场的狂飙突进，2013年年底到今年年初，该项目推出的房源销售价格一度上涨到了13000元/平方米。现在这个“8”字头的价格的确促销力度空前。

　　除了银亿东城，其他楼盘也陆续推出了不同促销政策，其中热点板块河西南也出现了“一成首付”，海峡城销售人员表示，一成首付的活动主要针对资金有问题的客户，“活动将先认购，不签合同，活动将持续到6月底。至于购房者剩下的房款，在2014年年底补齐就行”。