在经历4个月的博弈和激烈争论之后，6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价的最新数据，如同伤停补时阶段的一粒突然进球，让本来势均力敌的局面突然失衡，几乎为这场激烈的博弈定调和划上了句号。

　　按照这份数据，前四个月，新房环比上涨个数，1月份62个，2月份57个，3月份56个，4月份44个；房价环比下降的城市1到4月份分别只有6个，4个，4个和8个。但到5月份，环比上涨的城市个数从4月份的44个一下子减少到15个，而价格环比下降的城市从4月份的8个剧增到35个，环比价格下降的个数比4月份增加了近5倍。二手房价格变动的情况则更明显，价格环比上涨的城市数从5月份的35个剧减到19个，环比价格下降的城市从22个剧增到35个。这意味着，具有房价风向标意义的70个大中城市，有一半的城市房价环比下降，如果再加上持平的城市，超过80%的城市房价环比停涨。尽管由于去年涨幅过大，同比看，价格下降的城市还不多，但同比价格上涨的最高涨幅，已经从1月份的20.9%，回落至5月份的11.3%，涨幅几乎跌去了一半。

　　《华尔街日报》对5月份的房价计算了平均的数据，根据他们的计算结果，5月70个大中城市新建商品住宅平均价格环比下降0.15%，而这是2012年5月以来这个统计指标首度环比下跌。特别需要指出的是，被各界视为房价坚挺一族的一线城市，在官方的这个统计指标中也出现了明显的松动。5月份北上广深四个“一线城市”，新房除北京环比仍环比上涨0.2%，广州持平外，上海、深圳均出现了0.3%和0.2%的下跌。二手住房环比数据北京在70个城市中跌幅高居榜首，环比跌幅高达0.9%。一线城市的房价一直被视为中国高房价最后的“马其诺防线”，一线价格下跌，则几乎可以确定，在经历10多年的单边上涨之后，中国房地产的转折点100%已经到来。

　　事实上，从国家统计局70个大中城市房价指标的历史表现看，这个指标统计的房价数据一直偏于保守，甚至闹出过2009年房价大涨一年之后该指标统计的涨幅却只有1.5%的数据风波。相对于这个数据，房地产其他统计数据则更能明确无误地佐证“转折点”的到来：其一，从全国来看，无论是房地产开发投资还是销售，都创下了近年来的新低。前5个月，房地产开发投资同比名义增长16.4%，创下了近年来的新低，住宅新开工面积暴跌24.5%，房地产开发企业到位资金同比近近增长4.5%，而2013年全年地产开发企业到位资金增长26.5%；在2013年创下8.14万亿元的销售记录后，而前5月商品房销售额却同比下降8.5%，一线房企前5月普遍只完成全年销售任务的30%左右，至少13家在香港上市的中国开发商表示，销售额同比下滑，下滑幅度从个位数到逾50%不等；其二，库存压力加大，市场陷入冰冻。官方的统计，前5个月，全国待售面积超过了5.3亿平，一些城市屡屡爆出天量库存的新闻，无论是前期降价的杭州，还是悄然松动限购的沈阳，去库存周期都超过了惊人的30个月。一直被认为房价“永远上涨”的北京，在1季度销量和去年比较腰斩的同时，二季度延续了低迷的状况，住宅成交量很可能创近3年来新低。根据住建委数据显示，6月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅网签量分别为1400套和2557套，环比5月上半月分别减少11.9%和9.4%。而新房库存量突破77000套，是2013年1月以来的最高点。而二手房的价格至少已经下跌5%以上，预计今年北京二手房价格下跌幅度会达到15%。

　　现在，用任何烟雾弹掩饰房价下跌只能欲盖弥彰。毫无疑问，在没有任何政策加压的情况下，中国房地产的市场调整周期已经到来。面对喧嚣的救市的呼吁，笔者认为，必须提醒当年房地产面对的三个基本的事实：其一，这次价格调整和任何调控政策无关，而是市场的自发反应；第二，流动性紧张是导致一线城市和热点城市房价下降的诱因，但流动性紧张的状况短期不会改变；第三，中国楼市的基本面已经发生了里程碑意义的变化，总体供应短缺的历史已经终结，除个别城市外，大部分城市面临的问题已经不是短缺，而是过剩；第四，在经历4万亿的狂欢盛宴之后，中国楼市已经接近珠穆朗玛峰的峰顶，期待救市回到以前的狂欢几乎是做梦。

　　我的意思已经很明白，在这种情况下，任何认为房地产的调整会结束的幻想其实都很不现实。目前的很多救市举措也不能改变房地产调整的趋势：第一，取消限购会不会救房地产？除了北京、上海个别城市，99%的城市取消限购没有任何作用，房子短缺限购有用，房子多了限购无用；第二，降准甚至降息，货币放水，有作用，但管理层清醒地意识到目前中国债务风险迫近的事实，再放水，对于中国经济是玩火；第三，有人说，未来中国还有最少4亿农民进入城市，事实上，面对如此高的价格，别期待进程的农民可以救中国房地产，目前的房价和他们没有太多的关系。

　　笔者倒是认为，对于当下的中国房地产的调整无需紧张，更无需大惊小怪。无论是对中国房地产，还是对中国宏观经济而言，房价的调整，房地产回归理性长远而言都有益。过去10多年，中国房地产尽管狂飙猛进，但野蛮生长使得这个产业既不健康，也不成熟，对政策的依赖使得行业畸形发展，很多长效机制的缺失行业极度无序。价格的调整和行业的洗牌从来都是一个行业成熟的最好的工序。就此而言，如果本轮的调整不会引发金融的系统风险，当局应该乐观其成，而不是急于干预。中国房地产需要一场成人礼，价格的调整是房地产走向成熟的必经阶段。调整会很痛苦,会洗牌，但唯有如此，房地产才能从狂野走向稳重,才能真正健康发展，不要害怕，也不要拒绝，更不要幻想。