受三套房限购、限贷的影响，过去3年，成都楼市几乎是刚需的天下，90平方米以下的房源花样百出。需求端受到的压抑直接反射到大户型的销售价格和套数上，从近几年的数据看，供应套数波动平稳、销售价格稳定，大户型的居住优势被小户型的风靡所掩盖。

　　近期，记者从市场层面了解到，众多品牌开发商纷纷推出的中大户型房源意外受宠，龙湖世纪峰景、保利锦湖林语、中海·九号公馆等，由于地段黄金，开发商又刻意控制价格、提升品质、增加附加值，在市场观望氛围深厚的情况下一战成名，促成优质大户型供需小高潮。

　　比单价

　　优质大户型与小户型没差别

　　“龙湖世纪峰景130的户型，实得精装价格11000元，还带地暖；中海九号公馆135平方米户型精装单价12000多，”这个价格和三环周边品质稍高的小户型差不了多少，一位业内人士说，“性价比决定，大户型的黄金销售期正在打开。”

　　“在同一个项目中，大户型住宅无论是其位置、景观、还是功能，都优于小户型刚需房源，但现在成都楼市大户型的销售单价与小户型房源几乎是持平的。”有市场研究人士称，他对在售大户型数量与单价做了一次梳理，以城东、城南区域（东二环攀成钢、金融城、麓山大道）为例，144平方米以上大户型在售的项目有15个，清水房成交均价主要集中在12000元/平方米左右。

　　而成都商报记者也对目前成都市区城东、城南相同区域的中小户型房源做了一次价格调查，在攀成钢板块目前90平方米以下的住宅精装单价达14000元，清水房单价也在11000元以上。在金融城板块，主要以大户型供应为主，中小户型一房难求，一些次新房房源二手成交价可达12000元/平方米。

　　“大户型和小户型单价相差无几，很多在售项目单价最高的反而是90~144平方米之间的中大户型，144平方米以上的大户型房源虽然占据最好的景观资源，但几乎是几年卖一个价。”某港资开发商营销负责人称，在过去三年中，每个月看区域楼市分析，成交量占比最大的都是小户型，成交单价最高的都是中大户型，针对第二次改善或多次改善需求的大户型房源似乎被边缘化了。

　　“大户型住宅的滞涨在业内已不是秘密，但我认为这是阶段性的。”一位资深业内人士分析，在过去几年，由于限购、限贷政策的抑制，第二次或多次改善居住的需求没有得以释放，购房者基数变小，追求现金流的开发商看到推出来也没有多少人能买，索性就不推了。再加之由于面积较大，购买者几乎都是以自住为主，投资需求几乎为零，所以在过去几年中大户型单价上行的压力很大。

　　齐推货 大户型到了主力出货期

　　今年第二季度，成都楼市的品牌开发商们集中推售大户型，特别是在最近半个月，供应的增加让大户型住宅成为关注的焦点，从市场终端反馈的信息来看，5月以来大户型的成交也在原来的基础上有所回暖。

　　关于大户型住宅的入市，近期最大的看点莫过于伊泰·天骄的亮相，这个位于东二环攀成钢核心区域的纯大户型高端住宅项目从拿地之时就被寄予期望，几天前伊泰首次对外公布，项目最小面积的住宅为260平方米的精装华宅，坊间传言它的单套总价将会超过500万元。

　　5月中旬，中海地产推出了其在城南住宅的压轴之作———中海·九号公馆，90~135㎡精装阔景府邸 、170~245㎡正南北板式华宅，开盘当天揽金3.3亿元。5月底，位于东二环外、沙河畔的百万平方米城市综合体信和·御龙山也主推了159~202平方米绝版四房大宅，据悉该批次房源为信和·御龙山一期的景观楼王，其中202平方米四房大宅为纯板式结构，从去年亮相以来一直深受市场热捧；华润中心·76公馆也在几天前推出稀缺的176~300余平方米5+1花园退台洋房。而麓山国际社区也于5月底开放了其高层精装华宅悦锦的实景样板房，169~226平方米的精装华宅可俯瞰整个麓山景观。据不完全统计，近期成都推盘的项目中以大户型为主的项目就有10来个，再加上仁恒·滨河湾、环球汇·天誉、成都ICC、合景·誉峰河畔新世界、国嘉·四海逸家等主要针对改善型居住的住宅项目也在持续销售大户型。

　　据龙湖地产成都公司相关人士透露，今年第二季度龙湖·世纪峰景主推的133~380平方米精装大户型持续热销。同时，信和·御龙山项目相关负责人也称，去年年底信和·御龙山推出临河四房大宅和纯板式中央四房大宅，每个月都能持续走量。“如果从近三年的供应情况来看，现在的确是成都楼市大户型最集中的一个推盘期，供应量的增加对于有意购买大户型住宅的购房者而言肯定是一个利好，因为选择面更广。而且现在成都大户型住宅的配置更齐全，服务也更完善了。”有业内观察人士称，目前成都部分以大户型住宅为主的项目还推出了相同户型，可选择购买精装，也可选择购买清水房的菜单式服务。

　　看转折

　　现在或是大户型最佳买点

　　单价滞涨、供应增加、产品升级，对于想买大户型住宅的二次或多次改善需求的购房者而言，最大的困惑是现在到底该不该出手？市场是否在转向利好，大户型的买点是否真的到来？就这一系列问题，成都商报记者采访了多位拥有丰富房地产操盘经验的业内人士。

　　有业内人士分析，自90/70政策出台后，大户型住宅无论供应还是成交都已经注定不会成为市场主流，所以投资客对大户型住宅投资染指较少，这反而说明了大户型住宅的价格没有泡沫。

　　“价格是价值的一种体现，过去一段时间由于市场的限制，让需求不能释放，大户型住宅和刚需小户型出现价格倒挂。现在供应方的集中出货，从购房者的角度看，现在其实也是大户型的最佳买点。”城东某开发商透露，在他所在的项目，2012年首次开盘以来，130平方米以下的中小户型销售单价增幅约15%~20%，170~280平方米的大户型单价还和开盘时一样。“只要产品合理，需求存在，大户型住宅的价值一定是超越小户型的。”

　　“何时买能到最低，这个问题不应该是买大户型多次改善居住的买家考虑的，只需要提醒购房者一点，占据城市核心资源的大户型卖一套少一套。”信和置业成都公司相关营销负责人认为，从价格来看，成都大户型住宅的单价的确是被低估了，因为相比同一项目中的小户型，大户型住宅无论是在城市资源、区域配套、产品品质、园林景观等各个方面都无短板。“居住舒适度好，供应增加选择面宽，价格稳定，真正有需求购买大户型的购房者其实不必继续等下去。”