高银天下商务区效果图

　　天津之眼夜景

　　进入2014 年，京津冀协同发展浪潮渐起，先是三地协同发展上升成为国家战略，据财政部测算，京津冀协同发展，未来6年需要投入42 万亿元人民币，京津冀协同发展将迎来巨大的投资机会。但是该如何挖掘和寻找京津冀中的投资机会，却是件值得深思熟虑的事情。国内众多证券公司研究机构认为，房地产行业是最值得关注与投资的方向。

　　京津冀经济圈中的投资机会

　　毋庸置疑，京津冀协同发展战略作为一项国家战略提出，正如“西部大开发”战略一样，对资本市场的影响将是深远的。最近国内多家证券公司研究所发表研究报告称，京津冀协同发展的加速进行，将为证券市场带来难得的投资主题，房地产、环保、交通和城建多个领域的投资机会凸显。

　　众所周知，房地产业是京津冀协同发展影响最直接的一个产业，也是机构最为看好的行业。申银万国证券分析称，京津冀协同发展将带来年均约5000万平方米的新增住房需求。目前京津冀都市圈的城镇化率仅58.9%，远低于长三角都市圈和珠三角都市圈的67%和67.4%。随着协同发展的深入，无论是住宅开发、商业开发、办公开发甚至是一部分的工业开发，都将是区域内房地产开发的热点。众多有实力的房企都不会漠视这个巨大的机会。

　　除了普遍看好房地产行业外，建材建筑行业、交通运输行业、商贸零售、钢铁及机械制造业等也纷纷被各机构看好，并认为京津冀协同发展将给这些领域带来可以预期的投资机会。

　　此外，环保领域也是机会云集的行业。近年来环境污染问题一直阻碍着京津冀地区的发展。以雾霾为例，有统计显示，2013年年均PM2.5浓度最高的10座城市中，有7个位于河北省。

　　在京津冀协同发展发展的大背景下，从国家到地方，从政策到科技，多方面着力三地环境治理就显得尤为重要。平安证券称，区域性的污染治理工作对相关部门提出了更高要求，同时也为相关产业带来了机遇。目前，不少公司已经在京津冀地区实现业务布局，污染协同发展治理将对具有项目基础的公司形成利好。

　　除了上述产业值得关注外，资本市场中有关个股也是最近一段时间的爆炒热门，多家券商紧急召开了关于京津冀地区的策略会，一致看好京津冀协同发展发展前景，而一些股票软件也迅速推出京津冀概念板块，二级市场表现风生水起。

　　投资要研究规划和开发商

　　京津冀协同发展进程的推动，无疑为区域内的房地产市场注入了一针强心剂，华夏幸福、荣盛发展、首开股份等地产股近段时间逆势走高就是最好的表现。安信证券认为，京津冀协同发展空间非常大，将超出市场预期。而对于许多市民而言，京津冀协同发展可能也意味着一次新的财富增值之路。

　　会计专业毕业的高磊从小做事便有条不紊，做每一件事都有计划，甚至细致到把每一笔开支记下来，月末时再看看哪些项目不合理，从而进行调整。“因为我的这种习惯，朋友们都叫我小算计，其实我不就是为了省钱买房么！”高磊表示，2005年他刚毕业，天津房价已达到四五千元。而他上大学时，梅江的房子才3000多元。2008年年底，受金融危机影响，天津房价有所下降。

　　“当时我差点就买了老城厢一套两室住宅，单价才9000多元/平方米，可是由于家人的原因错过了。”高磊说，到了2009年下半年，楼市一个劲地升温，为了那套老城厢的房子，他差点把肠子都悔青了。几番吃下后悔药，高磊特别关注新政能否带来希望。

　　自打2010年5月定下婚期后，高磊便开始集中精力寻找合适的房子。当年8月下旬，高磊收到十一经路附近某项目售楼处短信，通知他去排号。当天，高磊中午才赶到售楼处，场面已经相当壮观，他仅排在200多号。在现场，75平方米的小户型一推出就售完，90多平方米的两室也很难买到。9月中旬，高磊终于买到了现在的这套80平方米的房子。

　　高磊表示：“由于调控出台，至少有十多个之前和他一起看房的家庭放弃出手，还有人把大户型换成小户型，房源一下子就宽松了。当时自己有点后悔，认为买到了高点。但从现在来看，自己还是划算的。”

　　“在过去几年，政府屡次调控和限购，但是因为需求旺盛，大多买房子的都挣钱了。从这一点来看，买房子最关键的是看自己的需求，尤其是刚需或者是居住升级，其实不需要太多关心政策，因为买了房子是为了居住。只要自己经济能够承受得了，买入总是对的。”

　　在高磊看来，房地产投资也是需要仔细研究谨慎评估。“第一是看规划。如果想入手早，降低风险，就需要提前买入，在什么都没有的情况下，怎么知道这里未来是什么样呢？这就需要仔细研究规划，一般规划都会提前五年甚至10年，里面会标注地铁、配套、学校等，这样决策就更靠谱一些。”

　　除此之外，还需要判断开发商的实力等，有实力的开发商在开发时会信守承诺，而不是随便更改绿地、配套等，这样会大大减少投资的风险。“把开发商研究透了，把规划把握好了，就能够真正发现价值的洼地，而不是跟风追涨，让自己处于巨大风险之下。”

　　听风炒作 风险巨大

　　买房投资似乎是一招鲜吃遍天的保值增值方式，可笔者认为，除了选择购房的位置，选择什么样的房子是更需要思考的问题，高端地产和普通住宅哪个更值得投资？

　　比如前段时间，由于京津冀协同发展规划的原因，有消息称河北保定将成为副中心。受此利好传闻影响，不少投资者纷纷进军保定普通住宅楼市，当地房价也加速上涨，有的楼盘甚至一天之内就提价几次。于是，3月份，东方证券一位研究员实地考察京津冀时亲历了这样一件事。他刚到保定，就听出租车司机说前两周保定房价从6000元涨到8000元，两小时一涨，部分楼盘价格接近万元。

　　然而，时至今日，数据上虽然显示保定5月份房价环比涨幅全国第一，但实际上，在经历3月末的一轮上涨后，保定楼市已变得冷清，楼市“虚火”逐渐褪去，保定北市区、新市区在售楼盘的火爆销售场面已经一去不复返。此外，保定市出台政策干预当地楼市，也使得一些资质不全的楼盘停止了销售，降低了人们的预期。

　　而从现在来看，当初冲锋进军保定楼市的投资者可能面临高位套牢的局面。如果未来京津冀协同发展规划不能够把所谓的利好兑现，那些投资者可能就得长时间在保定楼市站岗。由此可见，投资楼市不能一窝蜂，更不能靠听传闻。