根据沪规划局数据显示，上海最后一条大规模穿越市中心的轨交线——14号线计划投入建设，现已进入报批前公示。14号线由嘉定封浜至浦东金桥，呈东西走向，期间穿越普陀区、静安区、黄浦区、嘉定区和浦东新区，辐射的这五大区域的一二手房价格将迎来新的利好。

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　　14号沿线二手市场已“闻声而动”

　　据资料显示，规划中的14号线真光站周边的真光小区二手房挂牌价在26000-29000元/平方米之间。然而14号线环评公示以来，该小区二手房挂牌价已经基本全部高于27000元/平方米。有些房源甚至标出“天价”，一套43平方米的房源，挂牌总价135万元，均价达到31400元/平方米，远高于当前市场价。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部对普陀真如等板块调查显示，14号线利好板块影响明显，部分二手房涨幅高达10%。

　　新房方面，位于嘉定某楼盘售楼员表示，目前14号线的规划对该楼盘影响不大，他说：“未来预期是会涨价的。但是就目前而言价格应该不会有太大的变化。”

　　专家分析表示，目前嘉定江桥、封浜等区域房价、购房需求上的改变仍未受到影响、表现较为平稳。

　　上海社科院经济研究所城市与房地产研究室副主任顾建发提到， 14号线沿线还有不少地铁空白地带，地铁的开通正好弥补了这些地区的轨交空白，同时，这些轨交空白点周边楼市的带动作用也是最明显的。

　　市中心表示“淡定”

　　虽然14号线的规划普陀、嘉定等辐射区域的房价产生了一定刺激作用，但市中心的中高端产品反应则“淡定”不少。静安某高端项目的售楼员就表示：“并不清楚有14号线的环评公示这回事。”

　　专家认为：“这样一条轨交线路对楼市的影响应是离市中心越远的区域受益就越大，市中心区域本身就有交通优势，顶多只能算是锦上添花的作用。”

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