新浪乐居讯(编辑 李齐凡)据国家统计局数据统计，4月份，昆明新房、二手房价均呈现上扬态势，不过新房价格环比涨幅控制在1%以内，二手房价格涨幅超过新房。据昆明明聚诚房产经纪有限公司数据统计，4月份昆明二手房成交3425套，环比三月份3570套下降4.06%。在全国楼市下行趋势下，昆明二手房市场量跌价升，业内人士表示，新房市场不断传出的大折扣、降价消息，加深了市民的“盼跌”心理，二手房成交量也因此受到影响。

  4月二手房价涨量跌

  国家统计局数据显示，4月份，昆明二手房价格同比上涨5.0%，环比上涨0.5%。其中，90平方米及以下二手住宅价格同比上涨5.4%，环比上涨0.5%；90平方米至144平方米二手住宅价格同比上涨4.7%，环比上涨0.6%；144平方米以上二手住宅价格同比上涨4.8%，环比上涨0.5%。二手房价环比涨幅超过了新房价格上涨幅度。

  对此，严少飞表示，与前几年相比，昆明楼盘库存量以成倍的速度增长，同时受经济水平、物价水平影响，价格环比上涨是正常现象，不过，从昆明市场供给与需求的比例来看，情况却并不乐观。

  “现在房地产市场比起之前供需关系明显的发生了变化，由卖方市场进入到了买方市场。”严飞说，在这样的情况下，虽然二手房市场价格小幅上涨，但是成交量已经下滑，据明聚诚房产经纪有限公司统计数据显示，3月份二手房成交3570套，4月份成交3425套，虽然下降幅度不大，但整体下行趋势明显。

昆明明聚诚房产经纪有限公司总经理严少飞正讲解二手房市场变化情况

  成交不给力开发商忙促销

  今年开年，房地产市场一改以往上扬的态势显示出了疲态，并且愈演愈烈。开发商利用价格跑量，各种打折促销，降价的声音充斥市场。而购房者方面，不管是刚需群体还是投资群体，观望情绪愈加浓烈。

  与此同时，政府开始出现了积极的救市信号，银行方面央行发文保证首套房的房贷利率保持平稳，南宁、安微铜陵等不断有城市加入到了“救市”的行列，限购政策慢慢渐出。

  在这样的市场背景下，昆明房地产市场表现如何？昆明明聚诚房产经纪有限公司总经理严少飞表示，昆明楼盘体量持续不断增大，而市场购买力明显不足，导致出现严重的供大于求。严少飞还认为，由于房子作为大宗消费品，与普通商品相比有所区别，当开发商在资金充足的情况下不会立马出现大面积的降价。目前市场上部分开发商出现的打折、促销、优惠购房等行动，也表明市场已经大不如以前，跑量成了现阶段主要的任务。

  房地产市场或迎来拐点

  “房地产市场发展将趋于理性，不会再次出现疯涨的情况。”谈到昆明未来楼市走向，严少飞表示，未来的房地产市场也不再是以量取胜，开发商将着重于精品的打造，并且不断满足现在人们不同的住房需求，推出适合市场、符合人们居住习惯的好品质精品房源，才能在市场上占有一席之地。

  “今年的房地产再次进入拐点，但与08年时候的拐点时期情况完全不同。房价虚高，但是相应的居民工资水平等平没有跟上房价形成匹配，人民的生活幸福感差。房地产市场进入拐点后，房地产市场将理性发展，同时随着城市各方面的发展完善，城市将会提高城市本身的宜居感，和市民生活的幸福感。”严少飞说。

  虽然房地产市场整体的进入了下行，房价开始松动，而销售好时光也大不如从前，但严少飞认为，市场也并未像传言中那么糟糕，“房地产市场比较复杂，崩盘对于中国的经济不利，对国内的金融影响也很大。崩盘并不是一个好结果！”