无锡市阳光100小区某处群租房，电线私拉乱接现象严重

对于不少远离家乡来到大中城市学习、工作的人来说，“住在哪儿”真的是个问题。

租一间地段好的房子，价格太高；价格低的，位置又远。于是，群租房伴随着巨大的市场需求诞生了。然而，经过一些年的发展和演变，群租房引发的安全问题超出了人们原有的想象。

2月21日，北京市海淀区文成杰座小区一间群租房发生火灾，造成两人身亡。5月1日，上海一高层建筑起火，两名消防员在火灾扑救中殉职。5月22日，位于北京市西单辟才胡同的一社区民居发生火灾，在这套面积约50平方米的两居室里，一共摆着8张上下铺。群租房火灾频发，消防安全隐患整治势在必行。

本期焦点关注以北京、上海、苏州、宜兴、温岭等地的群租房为例，剖析群租问题，关注群租房消防安全。

现场调查

群租房消防安全现状令人担忧

“一套房屋经过分割变成群租房，乱拉电线、通道狭窄、人员密度大等现象普遍，巨大的市场需求和经济利益使群租房越来越多，执法监管难，更是无法阻断群租现象的蔓延，多地消防人员调查发现，群租房普遍存在火灾隐患”

小隔间设施齐备力求独立

今年5月1日，上海一高层住宅发生火灾，造成两名消防员在扑救过程中牺牲。火灾发生后，上海市消防部门对起火的盛华景苑社区进行了群租房摸底排查。检查发现，盛华景苑共入住居民1590户，其中有90户群租房。发生火灾的24号楼1301室，建筑面积88.65平方米，客厅用木板简易分割，房内住有10人，且存在违法使用液化气钢瓶、可燃物多、火灾荷载大等隐患。

这起火灾让一种新型的群租隔间浮出了水面——为了使房间力求独立、生活设施齐备，房东往往在房内“大动干戈”：私拉电线安装单户电表，购买液化气钢瓶，更有甚者还会私自改建燃气管道，在每个房间里设置厨房。“这类群租房的特点就是每个房间都装厨卫，空调也多。”在盛华景苑执法的华泾镇房管办工作人员介绍，该小区去年8月交房，此后陆续出现群租现象，今年3月物业统计有40户，短短2月增加了50户。

上海市消防总队防火部部长曾杰说：“群租分隔不仅破坏了建筑物原有的结构，增加了火灾荷载。通道狭窄和乱堆物现象，在人员疏散上造成困难，也给消防扑救增添巨大的不确定性，如人员众多，搜寻困难等。”

群租房存在巨大利益驱动

便利的交通带动了位于北京北部昌平区的“租房热”。近年来，该区人口密度迅猛增加。两个地处昌平的北京最大居民区回龙观和天通苑一度“上榜”，成为北京群租现象的“重灾区”。

昌平区消防支队的执法人员近日在这两个社区进行调查，发现经过去年全市整治群租房后，群租现象已经有所改善。但由于存在市场需求，仍有人“顶风作案”。

“单间出租，可上网，能洗澡做饭，价格面议。”顺着一张贴在电线杆上的小广告，笔者来到位于天通苑西三区28号楼的一套住宅里。只见100多平方米的住宅被打成10个隔间，广告中所说的“单间”便是一个不足10平方米的小房间。而在回龙观600多平方米的小区地下空间，共隔出61间房屋对外出租，狭小的屋子里，仅能放下一张双人床和一张小桌子。据消防部门检查记录显示，昌平区群租房现象更为猖獗的是城乡接合部区域，一些村民在自家宅基地上搭建了4到6层不等的加层，并进行层层转租，单独建筑最多可达到300间房，近500人租住。

外来务工人员对廉价租房需求量的不断增加，形成了群租房的利益驱动。笔者粗略算了一笔账：在天通苑租一套面积约120平方米的楼房，月租金约需3500元左右；如果房屋中介机构将租来的三室一厅违章改建为8间群租房，每间每月按700元收取租金，每月至少可以增收2100元。村民自建楼群租房利益更为可观。某村民在自家宅基地上盖起一栋5层建筑，共有房间200间。按照每间每月800元进行出租，最高月收入可达16万元。