一季度全国楼市呈现明显降温趋势，专家称应“因地制宜”

今年一季度以来，全国楼市呈现明显降温趋势，房价涨幅进一步放缓，各地房产市场也呈现明显分化。有业内人士指出，曾经“一人感冒，全家吃药”的一刀切调控方式正逐渐改变，管理层对房地产市场“分类调控、因地制宜”的新思路也越发清晰。

3月份，上海某房地产研究院监测的30个典型城市中，四个一线城市率先回暖。二线城市成交量则缓慢复苏。

3月，15个二线城市新建商品住宅成交面积为824万㎡，环比增长43%。自2013年11月行情冲到阶段性新高后，二线城市成交量出现了明显下滑，15个二线城市成交在2月份“全军覆没”，但3月纷纷提振，均出现环比增长态势。三线城市的楼市回暖则较为迟钝。3月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为218万㎡，环比持平。三线城市成交回暖带有滞后性，有城市成交量甚至出现环比下跌。

对于今年各线城市的走势，某业内人士认为“分化”将是贯穿全年的主旋律。一线城市房价整体下降可能性不大；二线城市将显著分化，部分二线如南京、成都等市场供求比较均衡的城市，降价可能性不大；而供大于求、市场失衡压力较大的二线城市如杭州、宁波、长春等降价风波不断，市场观望情绪累积，成交量也将回落，房价预计也将下滑。

下一页：宏观经济与房地产市场均不佳，土地财政遭遇阶段性危机

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