近来，虹桥商务区核心区近50座建筑完成封顶，首批企业即将入驻。虽然尚未整体完工，但大虹桥核心区周边却早已吸引了一批看好该区域的购房者，并支撑着附近二手房市场。

　　日前，21世纪不动产上海区域市场研究部对大虹桥核心区周边的二手市场调查显示，5月整体均价在2.1万－3万元／平方米，与4月同期基本持平，部分房东甚至还上调了报价。

　　当前，虹桥商务区核心区内的商办建筑正在如火如荼地建设中，然而，其内部却面临着居住项目匮乏的现状，仅北片区11号地块和一期07－2地块等少数规划含有居住类物业，势必难以满足未来居住需求的快速增长。

　　据了解，大虹桥核心区周边的二手房楼盘涉及闵行华漕、七宝、青浦徐泾、松江九亭等板块。21世纪不动产一位经理告诉商报记者，由于5月市场观望情绪较浓，上述多数板块均价都有所下调，下滑幅度在5%左右。

　　“闵行体育公园附近的东方城市花园等楼盘，议价空间已经达到5%－8%，但大虹桥核心区周边二手房价则较为坚挺，奥林匹克花园少有下调，万科城市花园的议价空间仅为1%－2%，和一般行情下的微利让价无异。”该经理指出。

　　与此同时，记者注意到，闵行华漕的动迁房爱博家园，由于紧贴核心区北片区11号地块的某热门项目更是受到一批有投资需求者长期追捧，目前均价已达到2.5万－2.8万元／平方米，与去年同期相比，上涨3000－4000元／平方米。而在业主方面，由于前期动迁持有多套房源，心态较为稳定，并不急于抛售，部分房东更是在近两月周边板块全数唱跌的情况下，上调了房价。

　　据了解，爱博家园内一套面积61平方米的房源，原先的挂牌价为155万元，最近房东却将总价调整至180万元，提价16%，较市场价高出20万－30万元。该经理表示，“这个楼盘的大户型房源，在大虹桥效应下，自2011年挂牌至今，已升值了180万－220万元。”

　　由于大虹桥利好及热门楼盘带来的联动效应，爱博家园一直以来聚集着大量投资型买家，而挂牌房源稀少，形成供不应求的市场格局，平均一套房源会有50－60个潜在需求者。还有不少投资型买家表示，该楼盘升值潜力巨大，上升至单价4万元／平方米的高增长可以期盼。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，从规划看，投资需求者对房价乐观的预期不无道理。鉴于大虹桥集“交通枢纽、贸易、智慧、低碳、商务、城市综合体”的六位一体，未来将成为继陆家嘴(600663,股吧)、市中心后上海发展的第三极，建成后将吸引一批科技、商业人才进入区内工作，从而提振周边购房需求，促进局部房价上行。不过，由于青浦徐泾等周边板块，不乏中高档次新楼盘，定位更贴近大虹桥的需求，且九亭邻近次新房源仍处于2.1万－2.3万元／平方米低位，因此过度追捧爱博家园等单个楼盘，也可能存在一定市场风险。