新浪乐居讯(编辑 常晓培) 根据北京住建委统计数据显示，5月第二周(05.05-05.11)，北京市二手住宅成交1260套，环比下降17.9%。成交均价为28783元/平米，环比下降2.8%。成交情况依旧低迷。

  进入5月以后，二手房整体成交水平较4月进一步下滑，周成交量连续两周在1600套以下，本周更是自去年十一假期以后，除去春节周以外，成交量最低的一周。自4月起至现在，北京市二手住宅周成交量已连续六周在2000套以下水平徘徊，市场冷淡的状态进一步加深。

  从新增房客源情况看，本周日均新增房源量较上周出现较为明显的上升，上升幅度达到21.1%，而日均新增客源量与5月第一周相比仅小幅上升3%，受新增房源量明显上升影响，5月第二周新增需求和供应比例为4.33:1，与前一周相比下降了0.76，需求供应比依然维持在较低水平。

  从成交均价来看，本周成交结构方面表现稳定，全市成交价格出现一定程度的下降是近期业主价格预期松动，议价空间持续加大的体现。监测显示，5月第二周，调价案例中价格下调的比例为89.5%，与上周相比上升了3个百分点，挂牌价下调比例达到2013年以来最高水平。与此同时，本周新增房源挂牌价环比下降1.4%，与年初相比已累计下降了5%。

  链家市场研究部分析师张旭表示，进入5月以后，二手房整体成交水平较4月进一步下滑，周成交量连续两周在1600套以下。在房地产市场整体低迷的状态持续了一段时间以后，二三线城市房价下降的趋势逐渐蔓延到了北京等一线城市。从近期北京的市场情况来看，刚需陷入深度观望，使得整个二手住宅市场的成交水平不断下降。成交难度上升，市场中的降价现象由急售业主大幅降价逐渐转变为较为范围内的价格下调。表现为房源挂牌整体下降，业主挂牌价下调，议价空间扩大等三个方面。

  张旭认为，在市场低迷期，二手住宅各区域的表现也有差异。虽然目前北京市房价整体出现了下行趋势，但是降价幅度依然保持在较为合理的范围内，在整体需求规模以及业主对于房价下降有限的承受能力的支撑下，未来二手住宅价格在较大范围内出现快速明显回落的可能性很小。