二手房市场报价已非常接近售价

不少区域成交价都下降3%~5%一些学区房价格仍坚挺甚至上扬15~20年房龄成交量下滑到35%2000套左右的月交易量变化不大

不少区域成交价都下降3%~5%

一些学区房价格仍坚挺甚至上扬

15~20年房龄成交量下滑到35%

2000套左右的月交易量变化不大

由于要购买一处位于中山区的学区房，家住甘井子区的孙璐刚刚卖掉了自己的一套面积80平方的房子。“总房款在95万多点。”孙璐说，这个价格显然有点低了，因为她清楚地记得，去年过完春节，对门邻居卖了跟自己户型一样的房子，总价卖到98.6万元。

“尽管每个月的变化幅度不大，但是对比去年同期的价格，我们发现，大连二手房的整体价格的确在下降。”大连好旺角房屋市场部经理李蕾表示，目前，我市二手房市场价格与去年同期相比下降幅度在3%~5%左右。

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二手房便宜了？

最近一段时间，国内多个城市楼盘降价的消息层出不穷，让很多有意买房的购房者举棋不定。“到底是该出手，还是再等等？”相信这是很多购房者共有的犹豫。的确，就在大连，部分地区的二手房交易价格也出现了一些调整。

“由于今年要结婚，从去年开始，我就陆续地看过一些房子，但是都由于这样那样的原因没买，但是这段时间，我突然发现，不少房子的报价明显低于去年。”正在为结婚买房到处看房的市民孙尚元告诉记者，比如，软件园附近一处80多平方米的房子，现在报价大概是105万，而去年该小区同样户型的房子报价为110万。

链家地产的一位从业多年的中介人员说，由于此次限购调控时间较长，对市场的价格调控已经非常明显，因此现在的二手房市场报价已经非常接近售价，以往的报价虚高的局面现在已经很少出现。而李蕾也向记者表示，近年来，我市二手房市场在历次调控中价格一直相对稳定，“我印象中只有2008年的那次调控之后房价有短短几个月的下降，而这次价格调整的周期已经有大半年之久，这还是非常少见的。”李蕾透露，从目前大连二手房市场的月均成交数据来看，每个月的价格变化并不明显，往往是精确到百分之零点几，但是如果纵观过去一年多的价格走势，还是不难发现，目前不少区域的二手房报价及成交价格都比去年同期有3%~5%的下降。“但也有一些区域价格一直比较坚挺，学区房价格甚至出现上扬。”李蕾表示。

大连市房地产经纪人协会会长袁国钰则表示，大连主城区的二手房价格微调，也是市场逐渐趋于理性的一个表现，但在他看来，这并不意味着大连二手房市场价格进入了一个下行通道，近一年来，二手房市场的价格也是在小幅的上扬和下降中交错前行。“而相比市内主城区价格的相对稳定，城市周边区域的二手房价格下降可能更为明显，甚至出现了以往均价在每平方米7000多元的二手房，现在售价只有每平方米五六千元的局面。”袁国钰表示，现在看来，优势区位的抗跌性在调整的市场中表现还是非常明显的。

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商品房也来抢客户

目前，二手房市场房龄在10年以内的房子成交更为集中，几乎占据了市场份额的45%左右，由于部分银行宣布对房龄在15年以上的二手房停贷，因此房龄在15~20年的二手房成交量占比已经由此前的4成以上下滑到35%左右。

而深受调控之苦的商品房显然抓住了这个市场机会。最近一段时间，多个商品房楼盘开始大规模地委托二手房中介机构帮助其销售。“中介公司手中有大量的意向客户，借助他们强大的客户资源，的确可以快速地实现成交，因为可以快速大量地销售，因此我们也的确给出了比较优惠的价格。”位于高新园区的一家楼盘销售人员向记者透露。而记者了解到，为了在抢占客户资源，部分商品房楼盘也不惜给出大力度的折让，以特价房、清盘等名义进行销售。比如，一家商品房楼盘此前的销售价格均价多在每平方米1.4万元左右，但通过其委托销售的中介机构购买，价格甚至可以低出千元左右。

受到市场低迷的影响，不少开发商目前的资金链已经比较紧张，急于回款的他们采取以量换价的确也是不得已之举。但这种做法也的确会作用于二手房市场，进而拉低周边二手房的价格。从这个角度上来说，只有一些具有区位优势及学区等优质资源配置的二手房价格才能更加坚挺。