据高力国际研究报告显示，2014年第一季度，广州市无新增服务式公寓项目落成入市，市场总库存维持在3213套。市场进入租赁淡季。本季度录得全市平均空置率为19.8%，仅较上季度轻微下调0.3%。

　　租金方面，本季度全市整体平均租金较上季度基本持平，保持在每月每平方米204 .8元的水平。季内部分项目重启优惠或促销计划，吸引各短租或长租客户入住。但由于较少新增供应入市，市场竞争格局已较为稳定。

　　另外，高力国际预计，20 14年将有雅诗阁广州馨乐庭荔枝湾服务公寓、盛捷滨江东服务公寓及高德置地广场卓美亚酒店公寓入市，将提供约235套新增供应。尽管受国内生产成本、劳动力成本上升等影响，部分外商投资企业削减在本地生产规模甚至撤离，但综合来看，本地经济的稳步增长、经济结构不断转型优化带来的良好发展空间仍吸引众多企业进驻，为市场带来稳定的租户来源。

　　广州写字楼首季降温

　　 据高力国际研究报告显示，2014年第一季度广州市甲级写字楼市场表现平淡，租赁市场需求持续疲弱，写字楼投资购买需求亦有所降温。租赁成交主要来自金融、制造以及IT、通信等行业。

　　受此影响，2014年第一季度广州甲级写字楼市场平均租金继续持下滑态势，为每月每平方米人民币152.7元，环比下降约0.3%；而全市平均售价为每平方米36860元，环比上升约3.0个百分点。据高力国际分析，广州甲级写字楼销售市场有所降温，主要由于租金的持续下行和售价不断上升，拉低投资回报空间。