前四个月的环城四区，津南区的成交成绩突出。不仅仅是知名实力房企的频频进驻，不断亮相的诸多新品更是吸引了购房者的眼球。从成交的总榜单上来看，津南区域的项目颇具看点。

　　实力房企聚焦

　　津南实现“圈地”

　　津南区东与塘沽区接壤，南与大港区毗邻，西与河西区、西青区相连，从外环线到塘沽也只需要二十分钟便可到达。作为连通滨海新区的要地之一，这里地理位置优越，交通便利，开发商也自然把目光放到了津南这片富土之上。早有天津碧桂园、津南新城、万科仕林苑、首创光和城、中信公园城和天山水榭花都等品质项目坐镇津南房地产市场，“畅销”也一直是津南房地产市场从来不缺乏的标签。不得不承认的是，碧桂园、万科、富力、首创、金地等开发商纷纷进驻也是看中了津南区的发展前景以及周边片区的重要地位。随后，仁恒等新项目也纷纷在津南“落地”，为这片“沃土”带来新的产品的同时，也为购房者提供了各种不同层次、不同产品类型需求的选择。津南在经过诸多开发商的多年悉心深耕之后，逐渐将“成熟”的一面展示在购房者面前。

　　前四个月成交

　　津南成绩优异

　　数据显示，2014年一季度天津环城四区商品住宅共成交731619平方米，环比减少46.46%。市场份额为36.20%，环比减少3.89%。成交均价为9782元/平方米，环比上涨3.36%。其中，2014年一季度天津津南区商品住宅共成交232279.7平方米，环比减少43.88%。津南区商品住宅的市场份额为31.75%，环比增加1.46%。在四月份的表现上，天津环城四区商品住宅共成交306548.4平方米，环比增加15.90%，成交均价为9488元/平方米，环比下浮3.92%。环城四区的市场份额为35.78%，环比增加15.90%。其中，2014年四月份天津津南区商品住宅共成交139522.1平方米，环比增加52.18%。市场份额为45.51%，环比增加10.85%。成交均价上，津南区成交7994元/平方米，环比下浮7.61%。从成交数据上看，津南的整体成交呈现上扬的趋势。这与诸多开发商进驻推新的节奏相关，并且在一定程度上提供了满足购房者需求的产品。

　　中国指数研究院天津分院提供的数据显示，二月份和四月份的天津住宅销售情况中，津南地区成交量相对突出。其中，位于津南区的米兰阳光项目包揽二月份销售套数、面积与金额三大排行榜冠军。天津碧桂园成交434套，销售额2.8亿元，夺得四月天津楼盘销售套数与金额榜双冠。

　　辛庄代替双港

　　承接外溢需求

　　在接受记者采访时，天津世联针对一季度的津南区房地产市场有着自己的分析。从一季度环城四区整体的成交来看，西青、东丽是环城四区下跌的主要区域，占到环城四区总萎缩量的83%，其次北辰微跌，北辰下跌3.8万平方米，占环城四区总萎缩量的24%，而津南一枝独秀，成交量上涨4%。盘点成交萎缩会发现，西青、东丽的下跌动因与市内六区相同，是以天房美域、保利玫瑰湾为代表的环内主流居住项目缺失导致两个区域成交量的萎缩，而同时，中北镇、张家窝、张贵庄成为承接城市主流居住需求外溢的主要阵地；北辰微跌的动因一个是在售主力项目的供应减少，一个是面临以下朱庄、天和城为代表的武清南部的市场分流；反观津南区，津南上涨的动因是辛庄替代双港成为承接城市主流外溢需求的新阵地。与此同时，对于后市的预测，天津世联认为，环内主流居住项目市场趋势向好，当环内主流项目缺失，城市外围板块需求吸附能力将更强。基于此，在环城四区方面，津南的表现可称可圈可点，值得期待。

　　交通方面的优势，也促进了津南的发展。记者从津南新城处了解到，天津大道的建成通车已经进入第四个年头，津滨之间的畅达交通，为区域的成熟做了最好的说明，更带来了众多对区域有需求、有好感的意向客户。而地铁Z1线试验段年内完成基坑主题结构和盾构区间，全线建成后，市区文化中心至于家堡，约30分钟即可通达。

　　据悉，除了备受关注的南开、天大新校区的建设火热进行中之外，园区二期职业院校建设也在迅速推进中，天津铁道职业技术学院、天津青年职业学院、天津商务职业学院等三所职业学院预计将于今年下半年投入使用。这些都为津南的房地产市场带来了诸多的利好因素。

　　记者 李文丛 实习生 王静