济南楼市交易热度继续下降 购房者观望情绪加重

2014-04-19 09:57:16 　　来源: 经济导报　　转发到微博

　　“这与购房者的购房预期、楼市的政策有着直接关系。”新房分析师张金芸对记者表示。今年第一季度济南楼市总体成交大幅下滑，这对于一向“买涨不买跌”的购房者而言，无疑是加重了他们的观望情绪。

　　济南市房管局公布的数据，一季度全市市区共办理各类房屋登记12.68万套，登记面积1128.90万平方米。其中办理所有权初始登记3.82万套，243.28万平方米;新建商品房买卖转移登记1.63万套，121.28万平方米;二手房买卖转移登记0.75万套，55.45万平方米;抵押权设立登记3.72万套，346.63万平方米。

　　一季度出具住房限购证明总量为18265份，比去年四季度环比下降23.8%，同比下降32.0%。其中，用于购买新建商品房的占总量的64.5%，比去年四季度下降29.4%，比去年一季度下降24.0%;用于购买 二手房的占总 量的35.54%，比去年四季度下降11.2%，比去年一季度下降42.9%。

　　而房贷方面，记者调查得知，驻济国有商行首套房贷利率纷纷上浮，部分银行甚至暂停房贷;还有不少股份制银行已经开始减少合作楼盘的数量，把资金用到了其他业务上。“虽然首套房的最低首付比例依然是三成，但是"在基准利率基础上上浮首套房贷利率"对于财力不足的大部分年轻刚需族而言，无疑是一个重重的打击，这也直接影响了济南新房市场的成交。”张金芸说。

　　而二手房方面，住宅挂牌均价不断下跌的态势在4月份得到扭转。

　　至4月第二周(上周)，济南二手房住宅挂牌均价连续两周上涨，并再创新高，为10440元/平方米，环比第一周的10430元/平方米，上涨10元/平方米，涨幅为0.10%。上周济南六大主城区二手房住宅挂牌均价跌多涨少，槐荫区、天桥区两大以刚需为主的主城区，住宅挂牌均价双双上涨。此外，历下、市中的学区房历来受到家长们的青睐，虽然上周两区二手房住宅挂牌均价呈现下跌趋势，但是整体看来，两区房价依然呈现波动上涨的态势。

　　值得关注的是，省城楼市的开盘需求逐渐苏醒，大量适合刚改一族的房源纷纷入市。据统计，济南4月份预计开盘量12个，打折优惠的优盘多达60个。

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