楼市拐点真的来了？继此前出现降价潮之后，4月中旬开始，一些地区又相继传出地方政府欲取消限价、限购的救市说。如今“银四”过半，南京楼市虽远未达到需要“救市”的程度，但不温不火的总体销售情况，依然让南京楼市的走势扑朔迷离。

“银四”过半楼市喜忧参半

自今年3月初南京楼市库存量跌至1.5万套创下近年来新低之后，“银四”的加速发力让库存量迅速回升至如今的3.6万套左右。来自南京网上房地产数据显示，上周南京共认购商品住宅1346套、成交1316套，环比前一周共认购商品住宅1327套、成交1178套，在数据上基本持平。而本周，昨日认购和成交分别达354套和280套，加上本周末会有1000套左右房源入市，预计本周两项数据会比上周出现明显上涨。

对于同比去年销量下跌四成多的“金三”来说，“银四”的“发力”不仅仅体现在新鲜房源量和销量上，价格上也几乎保持住了上涨势头。继3月份26盘喊涨、13盘涨幅超过500元/平方米后，4月份至今仍未传出有刚需或大盘降价消息，总体涨势已成定局。

不过，在已经过半的“银四”中，南京楼市销售中的分化现象也值得关注。据不完全统计，过去两周中，有7盘去化近8成，城北两楼盘实现“日光”和准“日光”，但去化小于等于7成的楼盘仍占据了绝大部分，与3月份情况非常相似。业内人士表示，刚需板块和小户型仍是当下销售主力，和以往开盘周期内的高去化率相比，大户型和城郊偏远板块的销售相对乏力，说明了南京楼市的分化现象将进一步凸显。

“抢”字当头售楼“加速跑”

在不明朗的走势面前，“捂盘”对于开发商来说无疑存在巨大风险。也正因如此，拿到销售许可、甚至拍得土地后的短期内便选择开盘，便成了当下的主流趋势。

上周，某房企经过82轮竞价最终以25.7亿元拿下麒麟商住混合用地，并超过南京市规定的最高限价2000万元，该地块的“热度”可见一斑。不过，拿到手里的土地还未焐热，该房企便传出可能在三个月内选择开盘，其速度之快令人咋舌。

此外，进入4月份以来，“销售许可证比年初时好拿了”也成了各房企的共识。受销许“卡壳”影响，“金三”新房上市量明显不足，但到了“银四”，局面的改观让“拿到销许即开盘”成了一种潮流。甚至最快的新城玖珑湖，在4月12日下午刚领到销许，随即便做出加推准备，其间隔时间甚至还不到5个小时。

“由于对今年后市情况的不确定性，抢开盘成为了大多数房企避免风险的主要手段。目前来看，4月份的销售情况基本在预期之内，所以在楼市依然存在热度的情况下选择尽快开盘，也会为整个南京楼市营造出一定的积极氛围。”友邦置业桥北去营销总监李孝虎说。

青奥将至空当期或影响

考虑到青奥会将至，南京市河西新城管委会副主任宗仁表示，6月底建邺区所有在建工地将全部暂停工作。而南京市环保局相关负责人也表示从7月中旬开始，全市土石方、拆迁等施工作业将要求停工；从8月起，南京市2000多家在建工地，全部停止一切昼夜间施工作业。

此消息一出，也就意味着南京部分片区在青奥会期间将面临长达两个月的停工期，受此影响，不少楼盘或许在青奥前后迎来集中销售。在受停工影响最大的河西片区，已有6家纯新盘宣布将在6月底停工前上市。某楼盘工作人员表示，去年就已经考虑到了停工的问题，所以在上市时间上已经提前做了计划，4月底5月初将按照计划完成推盘工作。

顺邦职业顾问窦佳铭表示，两个月的空当期对于房企最直接的影响或许和年初相似，即销售许可证得不到报批，加之工期被拉长，估计青奥会后将出现的新房集中上市，或助推南京楼市在“金九银十”前就迎来小高潮。“对于下半年南京楼市的走向，青奥会将不会产生直接影响，如果政府希望完成今年的调控既定目标，估计‘宁七条’中提到的分季度调控政策将得到具体落实。”返回南京365房产网>>