从多层到高层再到别墅，从传统的平层到后来的复式再到现在的挑高，人们对居住的需求不再单单是“一个休憩的地方”，而是开始追求更高品质的生活。挑高复式公寓凭借超高的面积使用率、灵动的个性空间、买一层用两层等独特优势，受到了不少购房者特别是年轻一族的喜爱。

　　近期，倡导低总价、高面积使用率的挑高户型产品正悄然在漳州市场走红。 本报记者 卢翼

　　1讲究居住性价比

　　业主往往会因要为公摊的那部分面积买单烦恼，因为大多数平层的使用面积会小于产权面积。而挑高户型则能突破这一限制，高的面积使用率、灵动的个性空间，使得业主在理论上可以获得双倍的使用空间，居住性价比优势明显。

　　挑高复式公寓的层高一般在4.5～6米之间，其高且开敞的应用空间，让居住者可以任由自己的想象力驰骋，可根据自己的生活习惯和喜好，自由分隔。一般而言，一层为客厅、餐厅、厨房、卫生间，二层为卧室。小小的空间被划分成不同的功能区，用“麻雀虽小五脏俱全”来形容最贴切。

　　2属稀缺产品 市场走俏

　　说起挑高复式公寓，漳州市民并不陌生。早在2011年，位于城东片区的蓝山丽景就推出46平方米的迷你楼中楼。“小妖精”的创意广告、错落有致的空间，被不少年轻一族亲切地称之为“小妖精”。随后，特房锦绣一方、悦华都市阳光、福隆城等项目也陆陆续续推出部分挑高型产品。虽然推出类似产品的开发商并不少，但由于数量有限，挑高小户型一直无法成为市场的主流产品。

　　不过，随着开发商在户型设计上的不断改进，以及受众人群的不断扩大，这股“小复式”风潮再度来袭。

　　业内人士分析，目前漳州市场上虽然迎来了一波挑高型住宅的放量，但实际上总量并不多，仍是稀缺产品。而一些SOHO、LOFT的挑高复式办公产品，概念较为新颖，被投资者广泛爱好，市场火热。

　　【业内提醒】

　　购买挑高户型 须认清产品属性

　　不可否认，挑高复式产品对年轻群体而言具备很强的吸引力。不过，挑高复式产品固然有千般好，业内人士还是提醒，无论是自住还是投资，市民购买时还是要多加留意，按照自身的需求购买。

　　对于挑高户型产权面积和使用面积两者的区别。倒板后只是增加了住宅的实际使用面积，而产权面积并不会因此增加。在今后的买卖过程中，仍然是按最初约定的产权面积来计算。

　　对于挑高复式产品，在上下两层之间必须留出一个楼梯位，这也使得复式在得房率方面有一定的打折。此外，在开发商的宣传中，对于挑高户型一般以层高来作为宣传亮点。不过，业内人士提醒，层高与室内净高其实是有差距的。因为在上下两层之间都有一定厚度的隔板，扣除隔板的厚度，楼房的净高也随之减少。因此，在享受挑高房型带来实惠的同时，购房者也要考虑到居住的舒适度。

　　产品的使用年限也是消费者需要关注的问题。目前，市面上的挑高复式产品分为住宅和商业两种类型。对于商住两用的LOFT和SOHO，除了使用年限较短外，在物管费、水电费等方面也是按照商业标准缴纳。与住宅产权相比，商业产权的费用将高出不少。