高新区作为西安目前比较成熟的经济中心，已逐渐成为西安写字楼的主战场。而唐延路作为继科技路高新路以及锦业路之后的又一价值圈，写字楼的库存量很大，可是成交量却不尽如人意。更奇怪的是，与低成交、高库存相对应的却是价格的持续攀升。那么，这样的状况将对唐延路写字楼市场带来怎样的后续变化和影响?想要打破目前的僵局，又需要什么样的因素和条件?就此情况，记者对美城机构数据分析师董生进行了独家专访。

　　“崩盘降价说”引投资客观望多成交少

　　对于目前唐延路写字楼成交量“捉襟见肘”的尴尬现状，董生表示：“成交量不尽人意的原因主要有两点，一是对于写字楼市场而言，其购买客群中的80%左右属于投资客，与住宅不同，这部分人群对工程进度和证件要求极高，这也会导致写字楼去库存的速度受到影响。二是写字楼成交量低也是受到目前整个房地产市场的影响，目前市场上的“崩盘”说，“降价”说，都在很大程度上影响着投资客，使得他们大多持观望的态度，从而导致成交量的低靡。”

　　去库存压力对写字楼价格影响不大 写字楼价格补涨只是时间问题

　　而对于成交量低，但价格不降反增的这一情况，董生这样说道：“写字楼去库存压力大并不会太大的影响写字楼的价格，对于投资客而言，显而易见，写字楼投资依旧是租金回报率最高的投资渠道。另外，当房地产市场中的中高端住宅房价大于写字楼价格时，写字楼市场将呈现补涨趋势。

　　相关数据显示，2012年西安写字楼成交价格为每平方米8559元，成交面积为649405平方米，其价格远不及中高端住宅价格，而且成交面积仅占住宅成交的3%，再加上写字楼投资高达7%——8%的投资回报率，“写字楼价格补涨只是时间问题。”董生补充道。

　　打破僵局要“软硬兼施” 软件要圈层营销硬件需完善配套

　　对于如何打破目前的僵局，需要什么样的因素和条件?董生认为打破僵局要“软硬兼施”，软件上营销应该在客群的把握上多下些功夫，更多的开展圈层式营销，建立自己的口碑和客户群。硬件上开发商应该更多的注重商业配套以及一些智能配套。