3月31日—4月6日南京楼市每日认购、成交图 365地产家居网 钱超/制图

　　比起3月最后一周351套的日均认购，银4首周销量受清明小长假的影响褪色不少，但较整个3月日均162套的销量，南京楼市还是在逐渐升温的。

　　相较慢热中的楼市，土地市场则在上周正式引爆，4幅地块3块成交价高于最高限价，江宁地王价被江苏爱涛置业以10858元/㎡刷新。土地市场的火热或昭示着未来楼市会更加火爆。>>>延展阅读：问局金三银四南京楼市上市量及销量追踪

　　南京网上房地产数据显示，截至4月6日晚8：00，南京楼市上周（3月31日-4月6日）共认购商品住宅1327套、成交1170套，环比前一周（3月24日-3月30日，南京楼市共认购商品住宅2454套、成交1006套）认购大幅下跌了近5成，成交却小幅上涨了164套，涨幅近2成，上周日均认购190套、成交167套。

　　集中领销许开盘潮将至 城中住宅价涨公寓屡破天花板

　　4月首周，出于对清明节的“避嫌”，3家楼盘将开盘时间放在工作日，小长假期间开盘的楼盘也仅3盘。而根据此前365地产家居网统计，除去都市圈楼盘，4月南京预计入市的1.5万套新房源中，首周仅释放850套，往后数周开盘或将更加密集。

　　上周五5家楼盘同领取销许，在刚刚点火升温的南京楼市中引起了不小的躁动，但事实证明除城北的金尧首府项目详情业主社区相册样板户型视频地图外，其余楼盘均未选在当周开盘。

　　据了解，大部分领到销许的住宅楼盘价格较往期上涨较多，城中的金基尚书里项目详情业主社区相册样板户型视频地图4.2万元/㎡的均价，比前期售价每平米高出大几千元。而板桥新城的老盘世纪城金域华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图11999 元/㎡的均价，较一年前上次开盘涨了2599元/㎡。

　　相比住宅产品，公寓类产品定价就显得更加“毫不客气”。城中顶级公寓长江会项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目销许均价高达5.5万/㎡，一举突破了长发都市羲和项目详情业主社区相册样板户型视频地图均价为4.7万/㎡的城中公寓天花板价。但项目负责人表示，具体销售不会按销许价出售，甚至会有产品低于4字头。>>>城中公寓报价5.5万元/㎡创新高

　　无独有偶，在豪宅云集的河西板块，金奥费尔蒙公寓也一举刷新了去年由雨润、世贸共同捅破的3万单价记录，成为河西新任“天价公寓”。费尔蒙酒店总经理马天恩表示，金奥费尔蒙公寓销售单价应该不低于6000美元（37000人民币），同时物业费最低达12元/平米。

　　业内人士表示，市区公寓类产品以单价高、面积小、不限购、首付低（较住宅二套房首付）为众多投资兼自住的购房者青睐。

3月31日—4月6日南京楼市各板块认购、成交图 365地产家居网 钱超/制图

　　5盘登榜江北再撑楼市半边天 刚需中的江北将迎升级

　　上周江北认购加成交数据近千套，在数据总量上再次撑起南京楼市的半边天。本周市区为数不多的开盘中，推盘量较大的2盘便来自江浦。

　　位于长江隧道出口附近的东方万汇城项目详情业主社区相册样板户型视频地图，继3月22日放量600余套新房源后，相隔不过10余天，4月3日再次推出200余套公寓，价格与往期持平。现场购房者表示，比起本次推出的公寓类产品，他们更倾向于购买住宅或商铺。此外，融侨观邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图也于同日推出163套精装房源，均价为14000元/㎡左右。

　　而地铁盘中海万锦熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图3月28日推出160套商铺房源当日售罄，本周也将成交数据上传至网上，不少购买商铺的人表示看好楼盘以后社区的活力，对于附近区域的商业潜力也很有信心。而以科技住宅著称的朗诗未来街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图3月23日推出的284套小户型房源，这或将是高新区最后单价万元以下的房源。

　　江北唯一均价在万元以下的六合区域，荣盛龙湖半岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图2、3月接连两次加推，当日去化均在8成以上。在金陵中学学区和宁天城际将通的双重利好加持下，南京荣盛置业有限公司副总经理唐登洋表示这将是龙池湖边最后的6字头房源。据了解，4月龙湖半岛雨荷苑将推出组团的最后6栋房源，价格或将涨至7字头。

　　除了纬三路、地铁3号、10号、11号线的交通利好，六合学区划定名校入住的教育利好外，本周江北新的重磅利好消息可谓频频传出。>>>量价齐升背后 江北新中心房价小步快跑能多久？

　　青奥会之后，南京市委市政府的中心工作将聚焦江北。南京市将成立国有独资集团—南京扬子国资投资集团有限责任公司，负责统筹江北新区的开发建设。南京市委书记、市长亲自挂帅江北新区开发领导小组，政府对江北新区的倾心程度可见一斑。

　　此外，南京市国土局终于在其网站上公布了“南京市2014年国有建设用地供应计划”，商品房全年供地500公顷，住宅用地将向郊区和新区倾斜，其中点名江北新区。南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，在禁地一年的时间里江北养晦韬光，青奥过后区域面貌将焕然一新。“江北土地再次开闸后，地王价格或将破万。”

　　江宁楼盘稳扎稳打 仙林“两境”之争助阵区域楼市

　　与专家预测“江北地价或将破万”相比，江苏爱涛置业以10858元/㎡夺得G13地块，让江宁地价破万变成了现实。而上周的土拍江宁也成为土地市场最大的赢家，除爱涛置业外，江苏中南建设(000961,股吧)、招商局、朗诗地产击败众多外来土豪房企纷纷落子江宁。>>>中南建设二进麒麟 爱涛创江宁地王楼面价过万

　　在楼市销量方面，501套认购量使江宁位列各区域之首，273套的成交量也令江宁居于成交榜次席。

　　双子盘翠屏城项目详情业主社区相册样板户型视频地图和翠屏诚园项目详情业主社区相册样板户型视频地图近期表现十分活跃，翠屏城项目详情业主社区相册样板户型视频地图请来林志颖为项目助阵，3月下旬2盘均有开盘。其中翠屏城与365淘房汇合作，针对近日新房源推出了“7千享98折”的优惠，432套房源三个小去化260套。南江宁禄口区域在刚需购房者心中的关注度在不断提高。

　　而百家湖区域的朗诗玲珑屿项目详情业主社区相册样板户型视频地图3月29日迎来今年的首次开盘，216套房源户型均为132㎡，19999元/㎡的均价吸引了不少改善性需求的购房人群。