新浪乐居讯(编辑 左玉婷)“银四”首个周末，恰逢清明小长假，开发商的推盘节奏放缓。据新浪乐居统计，包括都市圈在内，上周共有5家楼盘推新，江北浦口两盘均选择在工作日“抢跑”，而仙林湖的前“地王”盘也选择在节前“抢开”。

  “双境之争”第2季打响  仙林湖“银四”首秀去化8成

  4月3日下午，南京楼市可谓“热闹非凡”，中南建设首度进军南京，麒麟地价7字头创区域新高，而东山板块诞生新地王，江宁楼面价首次破万，土地市场久违的多房企“厮杀”场景令人“血脉贲张”，另一方面，浦口新城两盘选择在同一天“抢跑”，颇具看点。

  距离上一次开盘仅两周，位于江浦纬七路的东方万汇城 便再度入市，突击开盘推出其3号楼酒店式公寓，共计259套，网上房地产显示该批房源均价为10005元/平米。现场一位刘女士表示，产品不错，价格合适，未来升值空间看得见，值得买！

  同一天，位于江北浦口的融侨观邸 推出8、9号楼精装房源，共计163套，户型85-140平米，均价14000元/平米左右，而较上一次开盘，本次加推有了400元/平米的涨幅。

  4月4日晚，金地湖城艺境 节前“抢开”推出其首批高层房源，共计208套，面积86-135平米，网上房地产显示均价16300元/平米，毛坯交付。据置业顾问介绍，开盘当天可享五重优惠，在最高优惠3.5%的基础上，还可以再享总价立减5000元的优惠。值得一提的是，去年底，金地湖城艺境在拿地6个月后“突击”开盘上市，首推2、3、5号楼精装褐石花园洋房，其20000元/平米的均价，也是该区域普通住宅产品售价首次突破两万关口。事实上，近年来仙林湖板块的价格随着一次次“天花板价”的捅破而不断被拔高，本次开盘16300元/平米的均价确实不高。最终开发商给出的数据显示，金地湖城艺境当晚去化8成。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在其微博上指出，金地湖城艺境高层首开热销八成，是金地品牌、褐石品质和一线湖景、全龄学区、成长型户型的胜利。从新地王到高科、金地的连续热销，仙林湖再一次展现了始终热度不减的独特魅力。

  都市圈板块上周继续发力。

  高淳碧桂园 4月5日当天推出65、68号楼精装洋房，户型面积为92—170平米，约200套房源，折后均价为6288元/平米。从开盘现场来看，“抢大米”活动确实给现场带来了不少人气，而据现场置业顾问介绍，本次推盘价格比较优惠也是回馈老业主的创举。位于宝华的天正理想城 也于4月6日加推6号楼景观楼王，主力户型77平米两房、87平米三房，约60余套，价格约7150元/平米。

  此外，位于城北板块的金尧首府 预计将于4月7日上午加推6、7号楼约250套左右房源，其中6号楼面积为88、105平米，7号楼面积60-80平米左右。

  上周全市日均认购190套  认购量暴跌50%

  网上房地产数据显示，截至4月6日20点，上周(3.31—4.6)全市商品住宅共认购1327套，成交1158套，日均认购量190套。与前一周(3.24—3.30)全市商品住宅共认购2454套，成交1006套相比，认购量暴跌50%，成交量上涨15%。

  有意思的是，就在上周五，网上房地产显示，南京多楼盘“齐刷刷”领到销许，更有迄今为止“南京最高价”楼盘诞生，城中纯新盘长江会 以最高60000元/平米的价格“称霸”楼市，而同板块的老盘金基尚书里 均价也已破“4”，值得一提的是，作为城南板桥区域最后的“万元盘”，金域华府 也于同一天领到销许，毛坯均价为11999元/平米，板桥最后的万元盘彻底消失。

  “金三”楼市整体去化率不如预期理想，“银四”期间楼市将陆续迎来一些新、老楼盘的加推，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在其博文中指出，四月楼市的人气，依然需要更多刚需盘、热销盘来提振，今年楼市的主基调是高位整固，好的产品会有更多的机会和空间，“做好产品的差异化和性价比最优化至关重要”，张辉说。