长沙近八成项目推普通住宅 南城河西集中

2014年04月06日10:19:28 长沙晚报 孙占锋

    长沙楼市“金三”表现平平，“银四”来袭迎来近10个纯新盘面市，加上老推新项目，4月份开盘项目预计近30家，其中刚需盘占据大半。再加上地铁开通日益临近，开发商对“小阳春”尾巴的期望值极高，推盘积极性也明显回升。对购房者而言，大平层、复式楼、小公寓等在4月份均有新盘推出，房源供应相对充足，特别是对刚需一族来讲，可选择范围很广。而纯新盘项目，均选择了低价优惠策略。

针对刚需的中小户型楼盘在长沙仍有很大市场

    产品 近八成项目主推普通住宅

    据不完全统计，长沙楼市4月份预计开盘项目近30个，多数为老盘项目加推新房源，准备上市的纯新盘较少，目前确定的只有汇城尚东、中茂城等几个。在开盘项目中，别墅、商铺、写字楼项目分别两个，其余近八成均为普通住宅项目。而在普通住宅项目中，以80-120平方米的两房、三房中小户型为主以及部分紧凑的四房户型。

    此外，4月份开盘的还有少数90平方米左右的复式户型和30-80平方米的小公寓产品，加上150-300平方米的大平层和均价数百万元的别墅项目，可谓各个层次的房源供应均充足。

    区域 岳麓区和南城片区相对集中

    从分布区域看，岳麓区开盘项目总数领跑市六区，约占三分之一；雨花区和天心区位于南城省府片区，开盘项目也相对集中，约占开盘总数的一半，且主力产品都是中小户型，目标市场聚焦于刚需和改善型需求。而开福区、芙蓉区、望城区的开盘项目相对较少。

    此外，长沙县星沙区域至少有3个项目开盘，其中华润·五彩城属纯新房源推出，未来康桥长郡属老推新，而中茂城则为商铺投资项目。

    价格 普通住宅在6000元/平方米左右

    在已公布价格信息的住宅项目中，嘉汇公馆8100元/平方米的价格最高。整体上看，半数以上主推产品为中低价中小户型，价格在6000元/平方米左右。位于望城区的山水蓝天二期，主推87-128平方米房源，均价仅3800元/平方米。

    进入4月份，开发商纷纷推出了特价房源、团购等价格优惠来吸引购房者的眼球。“交5千元享9.6折”等优惠、降价策略花样不断，以价换量的趋势持续回升。

    4月新盘档案（部分）

    恒大江湾：主推81-152平方米房源，单价7180元/平方米起

    达美美立方：主推97平方米、99平方米复式户型和叠加别墅

    中茂城：纯商业综合体，主推15-100平方米商铺

    湘诚万兴：主推43-103平方米商务写字楼

    富春山：3980元/平方米起，学区房，赠送面积大

    汇城尚东：主推88-120平方米房源

    长沙华创国际广场：推芙蓉中路临街商铺及5A写字楼

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