【字号： 】 【】 【】

2014-02-25 20:46 | | 分享到： 作者：叶丽莉来源：新浪乐居

　　新浪乐居讯201年的楼市似乎开局不利，常州、杭州和长沙等城市出现个别楼盘暴跌的现象，而有些城市房价依旧上涨，日光依旧频现，格局分化越来越明显。银行钱袋收紧使得刚需型和改善型住宅表现出两级分化的局面，供需关系带来一二线城市和三四线城市之间购房形势的差异。

　　虽然马年才刚刚过去一个月不到，但是有关楼市“变天”的言论则一直充斥市场，在江苏，最近处在“风口浪尖”的常州是典型特列，从去年开始，常州楼市就开始被冠上 “鬼城”的称号，新建商品房控制严重，最近随着杭州和长沙等城市房价暴跌更是让人们越来越关注大局势的发展，这让三四线城市不由得也捏了把汗。昆山是一个外来人口居多的城市，而且外来人口“置业昆山”的几率也非常高，因此昆山楼市的供需一直都比较稳健，近年的房价基本处于稳步上涨的阶段。而新浪乐居编辑了解到，由于最近关于三四线城市房价会大幅下降的消息蔓延，让不少原先打算买房的人都处于观望态度。

　　当然，楼市冰山的言论并非都是大佬们的妄自揣度，市场给出的反应也相对激烈。年初，昆山各大银行上调房贷利率，还有部分楼盘提高首付，以及苏州对商业地产自持三成的限制，不难反映地方政府抑制泡沫的急切心情。新浪乐居数据中心统计显示，当前昆山楼市的库存量达到7万套，消化存量的压力还是比较大的，在这些库存中，有35%以上是商业项目，包括专业性商业、酒店式公寓、写字楼等。剩下的住宅库存量仅有4万多套，消化这些房源尚且需要较长一段时间，楼市供求还需要花时间进行调整，因此短期内应该不会有较大幅度的涨跌。从某权威机构最新发布数据获悉，昆山2014年1月份住宅均价9124元/平米，较上月环比涨幅0.20%，涨幅较之年底有所下降，表明昆山的房价走势还是比较平稳。

　　2014年一月城市住宅指数（部分数据）

　　最新消息显示，包括兴业银行在内的一些银行已经暂停房贷业务，说明也有一些人意识到存在的风险，采取了相对保守的做法，但毕竟这还只是少数情况。纵然有楼盘降价，一二线城市也仍然有“地王”在不断的诞生，而且1、2月为传统成交淡季，不足以说明全年的情况，所以楼市风向仍然有待观察，而且三月份即将迎来“两会”的召开，届时或许会有新的房地产调控政策出台，因此打算进行房地产投资的客户或许可以暂时观望，而如果是刚需型客户大可出手，满足自住需求。