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2014-02-25 19:54 | | 分享到： 作者：廖若晨来源：新浪乐居

　　资料：2月24日，国家统计局发布了《2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。其中，下降的6个城市分别为：哈尔滨、杭州、包头、温州、韶关、济宁，温州跌幅最大。

　　房产市场是国家财政收入的重要部分，同时也是关系国民生活的头等大事，牵一发而动全身。因此，房价的涨落一直牵动着人民的心。近期，不断有一二线城市传出房价下降的新闻，这些现象到底意味着什么？身处三四线城市的蚌埠又受到了怎样的影响呢？

　　江苏楼市马年第一降 引发业界不断猜测

　　继2月21日浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”，开发商的价格战由此拉开序幕，这似乎验证了年前一些业内人士的预言，一时间，楼市“唱衰论”甚嚣尘上。

　　楼市发展的趋势，房产业界一直是争论不休，不过近期，房地产唱空言论随着杭州楼盘降价占据了主导地位。连一直看好楼市发展的任志强也表示：“今年房价涨幅将大幅下降，不要对2014年太抱希望。”王石更是表示：“2014年的房地产情况非常不妙。”张大伟表示：“不是所有三四线楼市都存在泡沫，价格波动也未必造成楼市崩盘。但是越来越多的三四线城市房屋库存不断走高，楼市面临的风险加大。”向松祚则说：“目前我国经济存在核心三大风险，一是影子银行风险，二是产能过剩行业风险，三是房地产风险。尽管房地产价格目前还在上涨，但整体房地产价格风险在逐渐、甚至快速积累。”

　　众多业内专家纷纷表示楼市分先正在逐渐显现，虽然主要针对一二线城市的房地产市场，但未来降价风波是否会波及三四线城市我们却不得而知。

　　楼市观望情绪浓重 房价整体下降可能性不大

　　由于蚌埠处于三四线城市，受到中央调控政策和楼市整体影响不大，对于最新的动向反应偏慢，虽然目前蚌埠房价整体表现比较平稳，但从记者观察来看，蚌埠市场目前行情并不明显。从2月份住宅成交均价走势图可以看出，虽然房价走势平稳，但每日的成交量起伏较大，近两周的周行情也显示蚌埠房产成交量有所反复。

　　在一线城市房价出现房价下降，业界普遍唱空房地产的情况下，蚌埠房产并非没有反应，从2月的表现来看，无论是开发商还是购房者，整体表现的比较理智，观望情绪较浓重。

　　一般在春节假期之后，房产市场会逐渐回暖，楼盘也会逐渐行动起来，但今年的蚌埠楼市显得太过安静，虽然春节过后不断有楼盘举行活动，但纵观所有活动会发现，这些活动均以常规暖场为主，有突破性的活动是少之又少。开盘方面，据蚌埠新浪乐居数据中心数据显示，截止目前，整个蚌埠房产市场2月仅有两家推盘。2月中旬情人节、元宵节浪漫相遇，蚌埠房产市场成交有所回升，楼盘活动也明显增加，但是上一周，蚌埠房产又出现了下降趋势，楼市成交反复较大。

　　对于楼市的过分安静，我们不禁猜测，这是不是暴风雨前的宁静？对此，业内人士刘先生表示：“从去年年末开始，对于蚌埠市政的开发重点一直不是很明朗，加上新年以后国家的的房地产调控政策一直没有准确的说法，这就造成了蚌埠房产业界普遍观望的情绪。”“最近一线城市频频传出降价的消息，也让不少购房者有所期待，观望之后再出手也是理所当然的。”同时刘先生也表示：“虽然目前蚌埠房产市场比较平静，观望情绪也很明显，但这种情况并不会坚持很久，在蚌埠住宅均价6000左右的情况下，还谈不上房产泡沫，而依靠刚需支撑的房产市场，还有很长的路可以走，虽然不排除局部地区房价有波动，但整体降价的可能性并不大。”