新浪乐居讯(编辑 温巧平)新春来临，银行银根再度紧缩，中农工交等七个银行声明要慎贷房地产，受杭州2月降价风波影响，频现砸楼负面信息，三四线楼市“跌”声四起，"崩盘论"再掀楼市风云。

  作为深圳楼市的主力片区南山区，会如何应对众说风云的楼市？2014年入市的主力户型是哪些？面对动荡的市场环境，购房者态度如何？本次新浪乐居踩盘挑选了南山区最受关注9大明星楼盘，带你直击深圳南山新春楼市的第一现场。

  此次南山区踏春分别为西丽片区的博林天瑞、天悦•南湾、鼎盛金域世家；高新园片区的南山华润城、珑御府；后海片区的曦湾天馥、海境界；蛇口片区的水湾1979以及前海片区的香格名苑。

  三月新推楼盘提价成趋势

  据新浪乐居踏春统计，9个热盘除了南山华润城和水湾1979两个旧改的综合体项目会在下半年入市，其余都会在5月前完成入市。据业内人士介绍，春季较受欢迎的原因主要是开发商希望承接春节间的购房需求或迎合“龙抬头”的节点，推起购房小高潮。【探春2014年省内最大旧改-华润城】

  踩盘过程中，当提到价格走势和优惠力度会否有所下调，后海一楼盘销售表示没有收到降价的消息。“项目指定的银行会预留部分贷款资金，只是现在贷款利率没有折扣。”

  据了解南山区域2月份达到34656元/平米。天悦•南湾就近没有新盘可对比，周边二手房均价达25000元/平米左右，项目对面的水木丹华开价均价在31000元/平米—32000元/平米。而位于同一区位的博林天瑞项目，销售人员表示价格不但不会降，而且不会低于就近的楼盘开盘价34000/平米的价格。

  在踏春走访的楼盘中，还未开盘的项目包括鼎胜金域世家、蓝色港湾项目，汉森吉祥龙花园均表示新盘价格会高于周边同水平楼盘。其周边的二手房均为早期开发产品，现均价27000-33000元/平米左右。

  已开盘的项目海境界和香格名苑则会维持在原来开盘水平，置业顾问表示受现在市场不稳定影响，一般不会轻易变动价格，还是维持原来水平。目前走访结果发现老项目后续房源没有提价，但新盘项目心里预期都比周边高。

  南山大户型成新盘主力军

  马年南山区入市楼盘似乎更“钟爱”大户型。新浪乐居编辑在走访南山9个楼盘中有8个都是以大户型为主，刚需盘难寻。位于西丽片区的天悦•南湾刚需户型最多，占六成。其余楼盘均以157平米以上大户型为主。

  位于高新科技园片区珑御府，项目主推180-250平米主力户型，价格3.6万到 4.5万元/平米。将在3月开放营销中心，现在项目的外立面已完工。属前海片区香格名苑，首推ABD三栋，BD都属于132--175平米的大户型，现楼在售。

  蛇口片区的旧改项目的水湾1979，是大户型中的典型，主力为160-290平米户型，共3000户，大户型占7成。后海片区的海境界剩余部分138平米和89平米复式在售，均价5000元/平米。

  号称西丽首个大型综合体项目，博林天瑞，建面37万平方米，主推180-260平米户型，为何“放弃”需求旺盛的小户型而偏爱大户型，一置业顾问表示：“小户型利润小，回款额又不足以满足销售目标需求，而卖大户型则可以赚得更大利润。”

  目前后海、前海、蛇口楼盘大多以改善型为主，刚需户型基本处于空缺中，除西丽片区的天悦•南湾有较多小户型外。据深圳中原研究中心统计，2014年2月份深圳全市入市楼盘不足10个，楼市将以消化现有房源为主，成交价格将继续保持稳中有升的趋势。

  购房者新春看楼 房价只涨不跌

  由于近期受地产停贷及降价传闻影响，业内人士普遍认为2014年楼市将很难再现去年的火爆行情。但是实地踩盘过程中，普遍购房者还是看涨。

  新浪乐居编辑在后海一楼盘问及看房者，关于近期房产负面信息是否会对房价产生影响时，购者房普遍认为“最多只是升少一点，只会越来越贵，不可能会跌。”

  在海境界项目看房的一对中年夫妻也抱有同样的观点，认为看跌新闻不靠谱，深圳房价降价暂时还看不到希望。自广东省向国务院提出前海概念开始，深圳后海湾区就不可避免的成为炒作热点。来看房的购房者都普遍认为其价格合理，仍有较大升值空间。

  近年随后海的加速发展，在其地块上新建了不少商品房，如翡翠海岸、恒裕滨城、深圳湾一号、海境界等项目的入驻，成就了后海“豪宅”供应最多的区域，新建商品房价格也一并水涨船高。

  关于近期“跌”声四起的消息，国家统计局城市司高级统计师刘建伟则表示房价只是延续了涨势趋缓的态势；受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。