大众网烟台2月25日讯 （记者 钟建 林有权）日前，国家统计局公布了2014年1月份全国70个大中城市房价走势，其中烟台在2013年房价连涨1个月的基础上，今年1月份新建商品住宅的价格继续保持上涨态势，同比上涨幅度达到9.3%。房产业内人士分析认为，烟台的房地产市场比较理性，未来价格不会出现太大变动。

　　据国家统计局公布的数据显示，2014年1月，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨9.3%。在各户型房屋中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上环比价格分别上涨0.2%、0.4%、0.6%，同比价格则分别上涨8.5%、10%和8.1%。这是继2013年2月份以来，新建商品住宅价格连续第12个月呈现同环比双双上涨的走势。

　　虽然今年1月份烟台新建商品住宅的价格同比上涨幅度达到9.3%，但烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲认为，这是同2013年的1月份相比的。“那时候烟台房地产相对低迷，从2013年下半年烟台房地产形势开始复苏，所以会导致同比涨幅看起来很大，但是从环比涨幅中可以看出，2014年1月份的房价没有多大的变化。”

　　在陈哲看来，相对于一线城市房价的飙升，烟台的房价一直保持着平稳。相较于国家出台的各种房地产调控政策，烟台只是实行了“限价”而没有执行“限购”，由此可以看出烟台的房地产市场是一个比较理性的市场，并且始终保持着健康向上的运行态势。

　　对于2014年烟台房价走势，陈哲分析认为，2014年房价不会出现太大的变动。这个问题要从两点来看，从去年烟台的土地成交价格来看，烟台的土地成交一直在上涨，这其中政府拿走了合理的利润，直接压缩了房地产商的利润，因此房价不会下降。但上升难度也会很大，目前从各家银行了解到，2014年银行的房贷数量是有限的，银行房贷收紧，直接会影响到刚需购房，这一因素将直接制约房价的上涨。