核心提示：近日，对于银行是否会全面停贷的猜测很多，记者了解到，目前合肥银行房贷业务正常办理，不过，目前放款的速度有点慢。

昨天的A股，地产股一片肃杀，房地产板块开盘暴挫4.67%，地产指数收盘跌幅逾5%。

地产股暴跌、银行紧贷、房价下跌，楼市崩盘说甚嚣尘上，杭州等地楼盘降价行为真的会波及全国吗?合肥的楼市会面临崩盘么?

股市 网传银行紧贷消息 地产股昨跌今回稳

2月24日，大盘受地产等权重板块拖累，出现较大跌幅。昨天，沪指开盘即跌破2100点，盘中一度跌逾2%;深成指更大幅受挫，创出8个月来的新低点，市场恐慌气氛弥漫。创业板指则在小幅探低后一路攀升，涨逾1%，地产板块更是暴跌4.67%。

今天早上开盘时，两市双双小幅高开，沪指报2077.28点，涨幅0.03%，成交4.87亿元;深成指报7551.00点，涨幅0.11%，成交11.19亿元。房地产板块则基本止跌回稳，下跌0.04%。其中，昨天暴跌的某地产股票，今天早上开盘时，上涨了0.30%。

一位证券分析师认为，昨天地产板块全线下跌的主要原因在于网传关于商业银行停止房地产贷款的消息出台，给市场预期造成重大影响。

“首先，行业内大佬普遍预警2014年楼市风险以及一些大亨腾挪、变卖地产资产等行为，也让楼市风声鹤唳，散户普遍逃离地产股，导致地产板块的大跌。意见领袖的一些言论，无论对错，往往都会对大家产生很大的影响。”该分析师表示，另一方面，这也是受到银行对房地产行业停贷及贷款利率上浮的影响。房地产作为资金密集型行业，融资能力、财务成本的控制是提高资金利用率、扩大规模的重中之重。而缺少了国内银行体系的支持，不仅堵塞了开发商高周转的发展之路，对于一些高负债的房企来说，还可能出现现金流失控的风险，因此地产股全线下跌。

合肥 银行房贷正常办理 放款速度会变慢

2月22日深夜，市场盛传某股份制银行停止房地产贷款，并传多家国有大行及股份制银行均有类似规定和通知。对此，有银行已经明确否认了全面停贷的传闻。

今天早上，记者走访多家银行，给予的回应都是目前没有停止办理房贷，但是部分银行表示由于贷款额度紧张，放款的速度会变慢，可能要等1个月。“额度紧张不是最近的事，从去年下半年开始就比较紧张。但是没有停贷，只是速度慢而已，正常一个月到两个月之内贷款审批才会下来。”某银行客服人员说。

对于银行持续收紧房贷，业内人士认为，受2013年下半年房贷申请积压过多和目前银行贷款额度偏紧的双重影响，等待办理房贷的购房者排起长队。年末压制的一批信贷需求已在年初大释放，而1月份银行较大的信贷放款额度已提早透支今年的信贷额度，因此资金环境有些紧张。

二手房方面，某银行工作人员则表示，可能要等3个月左右。

观点 房价跟风暴跌效应 合肥还不会出现

杭州、常州等地楼盘降价，是否会波及到合肥，引发房价大范围的全面下跌呢?

“杭州降价只是单个的行为或事件，被无限放大了。市场的差异会加剧，表现在房价上是：一线比二线更高，发达地区比欠发达地区更高，中心城区比远郊更高，未来比现在更高。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，对于合肥房地产市场来说，有利的因素仍然较多——757.2万人口，以刚需为主导，购买力较强且稳定;靠近上海等城市，承接产业转移示范区，资金流、商务流、人流输入性城市，回乡置业与商业投资者数量庞大;房地产目前发展态势健康、稳定;单独二胎政策的放开与实施，同样为本地楼市带来利好。

“综合来看，中国区域发展的差异化较大，呈分化趋势，合肥楼市不会崩盘，即使没有马上红，但也不至于马上衰，短期内不会出现明显震动。” 安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚表示，合肥的城市规模扩大快，每年新进人口30万。这点与温州等城市不同，这些城市只是建筑增加，但是相应的产业发展与人口数量没有跟上，所以消费能力下降，再加上这些城市前几年已经累积了一些泡沫，最后导致了房价下跌。孔令刚认为，合肥的开发企业仍需要观察市场变化，把握新房源推出的节奏，并且推出普通百姓、刚需阶层需要的房源。

凌斌认为，新国五条实施1年来，合肥的房价增长低于城镇居民人均可支配收入增长水平;其次，保障房建设超额完成了国家任务;第三，合肥的经营性土地供应正常并且单价一直处于下降状态。凌斌表示，合肥的房产没有遇到温州那样的问题。

对于合肥的房价，两位专家都认为，不排除有个别楼盘为了回笼资金和促销，采取一定的降价活动。但是类似于某些城市的跟风暴跌效应，合肥不会出现。

凌斌分析说，房价下跌一般会出现在城镇化率超过75%的城市，这时的城市没有新增人口。但是合肥没有达到这个水平，且每年新增人口稳定在30万左右。今年合肥的房价可能上涨，但是会在可掌控的范围之内缓慢上浮。

点评：年初，银行停贷的传闻四起，再一次出现了“恐慌性购房”，目前大部分工薪一族买房都必须依靠银行贷款实现，一旦银行停贷，很多人短期内很难买得起房子。