停滞一个多月的开工市场在上周开始慢慢恢复生机，春节后首个开工项目是位于塘厦的珠江御景峰花园，共有28栋别墅开建，合计面积约4.53万㎡。据悉，珠江御景峰花园是深圳市珠江投资发展有限公司在2011年拿下的项目，项目占地面积约7.73万㎡，总建筑面积约19万㎡。

  2.2新增供应：泛城区项目供应加大   3项目加推富盈地产占2个

  虽然阳春三月即将来临，但受宏观环境影响，开发商推货依然谨慎。上周(2014.2.17-2.23)东莞全市共有3个项目有商品房新增供应，加推项目皆处在泛城区。富盈集团有2个项目加推，分别是莞城的富盈东方华府推94套97-128㎡的新品上市以及石碣富盈盈翠曦园有253套名属办公产品实属住宅的2-3房的精装新品加推，面积段为75-98㎡。另外，位于南城的君珆花园也有176套109-111㎡的洋房产品供应。

  2.3楼市成交

  2.3.1总体情况：住宅成交量升价跌    反弹短期有难度

  非住宅则成交432套，环比下滑50%，主要是因为车库产品上周回落，没有个盘遥遥领先；成交面积为2.19万㎡，环比上涨24%，原因是商铺产品增加，贡献主力是老盘愉景东方威尼斯广场签约87套66—251㎡商铺。 

  2.3.2供需量价走势：城区及高价项目签约比例降低  住宅均价小幅下滑4%

  上周东莞住宅均价为9121元/㎡，环比下滑4%。主要是因为城区和高价项目成交有所降低，而二三线镇区中低价项目签约增加，如常平、道滘、樟木头等区域签约上升，但均价却在“8”千以下，拉低了整体均价小幅下滑。

  2.3.3物业类型成交：洋房签约743套为主力  车库产品环比出现回落

  2.3.4产品类型成交：70-100㎡刚需占产品为主流  别墅签约小幅回升

  2.3.5成交排名

  2.3.5.1区域成交排名：临深片区成交热度持续  再度轻松摘取冠亚军

  上周东莞有32个镇区有住宅成交，临深片区继续领先回暖，冠亚军轻松拿下，塘厦以169套排名冠军，主力项目为万科金色城市花园64套、中信观澜凯旋城38套、万科朗润园29套；凤岗88套排名第二，贡献项目为名流印象花园23套、锦龙又一城13套、大运城邦10套等；而常平得益富盈广场10套、天御8套、万科城7套等多盘签约的支撑下摘取季军。此外，均价过万的区域表现在塘厦、南城、东城、松山湖、厚街、长安等六大区域。

  2.3.5.2个盘成交排名(按套数)

  注：个盘成交均价为备案价格，与实际成交价存在5%-10%的误差，仅供参考。

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