根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年春节假期期间（1月31日-2月6日），全市一手商品住宅仅仅成交29套，合计2962平方米，较2013年春节假期下跌36.2%。尽管如此，今年春节长假的成交量还是要高于2010-2012年春节长假的成交水平。

　　历年春节假期都是楼市成交的淡季，今年也不例外，成交量最大的世嘉园和旭辉锦庭也仅仅分别售出了4套房源。供应方面，整个春节假期期间，仅有青浦的崧泽华城绿地豪庭推出了472套房源，虽然1月下旬不乏一些领取预售证的楼盘，但这些项目的入市并未在春节期间转化为成交量。不过考虑到这些楼盘的去化比例普遍较低，它们将在春节长假后成为拉动市场成交的主力。

　　春节长假期间，无论购房者、开发商还是二手房房东都显得“无心恋战”。而从春节长假刚结束的情况来看，购房者的入市需求已经有了一定的回潮，不过相较而言房东的入市热情却普遍不高。如德佑地产徐家汇地区的门店介绍，虽然长假后购房者又开始入市，但是房源却非常不足，尤其是500万元左右的刚改房源，春节前后几乎毫无新房源补充。目前按兵不动的二手房东依然为数不少，他们对于房价上涨有着较强预期，恐怕要在周边房价出现普遍上浮后才会乐于入市。

　　经过去年“金九银十”的成交高峰，此后楼市的下行趋势变得愈发明显。去年12月，全市商品住宅成交量已经跌破100万平方米大关，为97.9万平方米，今年1月更是进一步下滑至70.9万平方米，较去年同期下跌近三成。不过，与成交量逐月下滑相对应的却是全市均价的节节攀升，今年1月全市商品住宅成交均价达到25651元/平方米，连续第四个月刷新了全市商品住宅的均价新高。德佑地产分析师赵葆根表示：尽管春节后楼市的逐步回暖是必然趋势，但是目前一二手市场都面临着较大的价格上涨压力，一旦触及购房者的心理底线，新一轮的拉锯局面将再度出现，这无疑将对市场的回暖起到掣肘作用，总体而言，今年一季度的楼市成交恐与去年同期有较为明显的差距。