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　　济南二手房市场在去年经历了一个较为火热的年份,成交量同比增长近8成,市场价格稳步上涨,年底突破万元大关。对于今年的二手房市场,业内预计在没有新的调控措施影响下,房价基本稳定,起伏空间不大。

　　济南市住房保障和房产管理局数据显示,2013年济南市区二手房累计网签41890套。较2012年相比,增长了82.8%。其中二手房住宅累计在3.5万套以上,同比上涨79.4%。

　　价格方面,根据二手房数据监控中心数据显示,2013年济南二手房价的整体走势呈现持续上涨的态势。从年初至年末,住宅挂牌均价逐月上涨,2013年12月,更是达到了全年二手房挂牌价格的最高值,首次突破万元大关,创造了二手房月挂牌价格的新纪录。

　　从市场成交面积看,90-120平米区间的二手房房源最受购房者关注,此类面积的二手房多以两居室或者三居室为主,深受刚需和改善型购房者的青睐。其次是70-90平米区间二手房房源,此类面积的二手房多以大二居和小三居为主,较适合刚需购房人群的需求。

　　从市场需求看,中小户型的二手房房源最受关注,占到总需求的9成,可见,目前刚需和改善型购房人群仍是市场主力。从市场成交情况看,总价在50-80万元区间的二手房房源的最受欢迎。
对于2014年,业内预计在没有新的调控措施影响下,房价基本稳定,起伏空间不大。