去年11月“穗六条”的出台让二手住宅市场如广州空气般蒙上雾霾，二手房成交遭遇重创，接下来寒冬回暖尚需等待。广州市房地产中介协会昨日发布的最新市场分析报告显示，2013年12月，广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为12.61万平方米、13.59万平方米，环比降幅为15.63%、20.92%，成交价格则下跌1.69%，达到17862元/平方米。

  中心六区新增放盘量同比大跌近五成

  广州市房地产中介协会发布的报告显示，去年12月份，广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为12.61万平方米、13.59万平方米，与上月相比，去年12月份新增放盘、签约面积再次下降，其环比降幅分别为15.63%、20.92%，成交价格则下跌1.69%至17862元/平方米。

  2013年自7月份开始，广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积呈连续下跌的态势，11月“穗六条”的出台，非广州户籍的购房者数量减少导致中介业务连受重创。

  广州市房地产中介协会分析称，去年12月份中心六区中介促成的新增放盘面积再次萎缩，环比减少15.63%，同比更是大幅下跌47.27%。天河区是高端买家首次置业或改善需求的首选区域，年底在需求的释放下，中介促成的新增放盘面积为6.10万平方米，环比上涨4.74%，在中心六区中一枝独秀。

  大户型二手房成交扎堆天河

  去年12月中介促成的二手住宅新增放盘量中，60㎡-90㎡的户型占41%，是市场供应的主流户型，主要分布在天河区、白云区和海珠区。90㎡以上的大户型基本集中在天河区。

  天河中介促成的成交面积为5.04万平方米，环比增长5.04%，是中心六区中中介促成签约唯一上涨的区域，但对比2012年，天河区同比成交量仍深滑42.26%。

  白云区及海珠区上月中介促成二手房成交量分别排名第二位和第三位，成交面积分别是2.73万平方米和2.64万平方米。但受经济不景气和楼价节节上升的影响，白云区和海珠区的成交难免也受到重创，中介促成二手房成交量同比也分别惨跌47.06%及54.50%。

  广州市房地产中介协会表示，90㎡以下的刚需户型占据中介促成二手住宅签约量的71%，仍是中介业务的绝对重心。由于成熟的居住氛围以及今年诸多的规划利好，海珠区仍是首次置业者青睐的热门区域，由于首次置业者通常资金有限，他们大多选择了该区60㎡以下的房子。